Særs flott, innbydende og moderne innredet enebolig beliggende i nærheten av Vanse sentrum.

Om eiendommen

Velkommen til Vatneveien 14A!

Moderne og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligfelt med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen har en god planløsning:
– delikat innredet stue med store vindusflater.
– meget innholdsrikt Aubokjøkken med alle hvitevarer integrert.
– tv-stue/ungdomsavdeling.
– 4 godkjente soverom.
– 2 bad fordelt med ett i hver etasje.
– eget vaskerom med bi-inngang fra garasjen.
– garasje med direkte adkomst til bolig.
– vedovn og varmepumpe.
– Utestue og stor terrasse.

Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt med kort avstand til Vanse sentrum med alle fasiliteter, samt Listahallen, ungdomsskole og Vanse stadion.

Meld deg på visning! Velkommen!

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligfelt. Eiendommen ligger nordvestvent, og har sol hele dagen midtsommers. På morgenen har man solen på fremsiden.
Den store terrassen gjør det mulig å nyte solen her gjennom hele dagen. Eiendommen ligger ca. 500 meter fra Vanse sentrum, og områdets fasiliteter som bl.a. butikker, barnehager, skole, restauranter, treningsenter, idrettsanlegg med svømmebasseng og Vanse stadion. I umiddelbar nærhet finnes det flere fine turmuligheter og det er fine veier til barne- og ungdomsskolen.

Innhold

Velkommen til Vatneveien 14A!

Moderne og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligfelt med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen har en god planløsning:
– delikat innredet stue med store vindusflater.
– meget innholdsrikt Aubokjøkken med alle hvitevarer integrert.
– tv-stue/ungdomsavdeling.
– 4 godkjente soverom.
– 2 bad fordelt med ett i hver etasje.
– eget vaskerom med bi-inngang fra garasjen.
– garasje med direkte adkomst til bolig.
– vedovn og varmepumpe.
– Utestue og stor terrasse.

Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt med kort avstand til Vanse sentrum med alle fasiliteter, samt Listahallen, ungdomsskole og Vanse stadion.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 29.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Skade å et nedløp
Tiltak
– Tiltak:
– Skifte nedløp
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Takterrasse med dekke av membran og terrassebord.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er avvik:
– Deler av terrasse har etablert dekke i tre, her er rekkverket lavere enn dagens krav på 100cm Et glass i rekkverk er knekt
Tiltak
– Tiltak:
– Glass må skiftes
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1 Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 13 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert under 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1 Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Tiltak
– Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1 Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk under kabinett er målt til ca 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fallforhold til sluk under badekar er målt til ca 6 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert under 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1 Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Tiltak
– Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1 Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Fremskaffe dokumentasjon
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2 Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Fremskaffe dokumentasjon
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Boligen har installert balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Varsel på fikter bytte.
Tiltak
– Tiltak:
– Filter må skiftes
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Vurdering av avvik:
– Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
– Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Vanse sentrum kjør ut på Søndre vei mot Farsund, og ta inn til høyre etter ca. 400 meter. Etter ca. 100 meter ligger boligen på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i garasje. Automatisk portåpner til garasjen.

Tomt

Praktisk utnyttet tomt med asfaltert innkjørsel samt plenlagt område på fremsiden av boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Vanse/Brynåsen, datert 14.03.1978. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen