Selveierleilighet med to soverom, sentralt på Romsletta.

Om eiendommen

Velkommen til Steinbergveien 18.

Boligen inneholder følgende rom:
1. etg.: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og utebod.

Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Bad/vaskerom har belegg med varmekabel. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer vil medfølge.

Boligen ligger meget sentralt og solrikt til på Romsletta. Nærhet til butikker, skole, offentlig skyss etc.

Vel møtt til hyggelig visning. Husk påmelding – megler tlf 40408072.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etg. i bygget. Meget sentralt og solrikt område på Rom. Nærhet til butikker, skole, offentlig skyss etc.

Innhold

1. etg.: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og utebod.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Leiligheten har en enkel standard. Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Leiligheten har støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Vedovn er ikke montert. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:
Veggene har våtromsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekksvifte og har tilluftspalte over dørblad.

——————————————–

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 07.12.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Tomannsbolig – Utvendig

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Takrenner er ca. 21 år. I følge NBI er levetid på renner og nedløp av plast 20 til 30 år.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Kledningen er luftet og det er musetetting bak kledningen på kontrollerte steder.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
– Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
– Glassrute på soverom er punktert. Det gjøres oppmerksom på alder på vinduene. Isolerglass har passert halvparten av forventet levetid og det må forventes å skifte ruter etter behov.

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre.
Vurdering av avvik:
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Leiligheten har en terrasse i tre på bakkeplan med utgang i fra stue.
Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig:

Overflater,TG2
Leiligheten har en enkel standard. Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
– Gulvet i stue/kjøkken har en del ujevnheter. Årsaken er sannsynlig fuktskader i parkett under belegget.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendige dører,TG2
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromsplater og malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
– Det er uegnede materialer i våtsoner

1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt slukene. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist ved servant. Det er oppkant ved dør på ca 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er ikke tilstrekkelig fall rundt sluket. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.

1. etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Det er uegnede materialer i våtsoner
– Det er hull i våtsone til dusjen.

1. etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på innredning.
– Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner – Vannledninger,TG2
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i boden.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
– Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normal for byggetiden.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt.

Varmtvannstank,TG3
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2001 og er plassert i boden.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
– Det er synlig rustvann under tanken.

Elektrisk anlegg, TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.

Kommentar: Det mangler samsvarserklæring på arbeidene, og jeg vil anbefale å prøve å innhente dokumentasjon på anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av det elektriske anlegget av en EL-fagmann, da jeg ikke har elektrofaglig kompetanse. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse.

Branntekniske forhold,TG3
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.

Tomteforhold -Terrengforhold,TG2
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.

Tomannsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra offentlig gate.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den selges slik som forevist.

Parkering

Parkeringsplass på bakside av bygget.

Tomt

Flat eiertomt som er felles for hele 4-mannsboligen. Felles parkeringsområde og innkjøring fra kommunal veg. To boliger i 1. etg. har bruksrett til tomten og hagen foran sin del.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, tilhører reguleringsplan ROM, detaljregulering for bolig og næringsarealer i Bøkeveien 3, del av gnr. 162/292, datert 18.06.2015.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal