Sentral og trivelig leilighet i 1. etasje med 2 soverom, carport og solrik beliggenhet.

Om eiendommen

Velkommen til Abraham Berges vei 13A!

Praktisk leilighet med alt på ett plan i 1. etasje med trappefri adkomst.

Lyst innredet leilighet med gjennomgående normal standard.

Leiligheten inneholder: gang, åpen kjøkkenløsning mot en lys og trivelig stue, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Utgang fra stuen til stor solrik terrasse.

Pent fliselagt bad og lyst kjøkken med god planløsning og integrerte hvitevarer (unntatt kjøleskap).

Utvendig bod med lagringsmuligheter.

Parkering rett ved leiligheten.

Leiligheten ligger meget sentralt, i gangavstand til alle fasiliteter i Vanse sentrum.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende leilighet, med kort avstand til Vanse sentrum. Vanse sentrum ligger en kort spasertur på ca. 200 meter unna leiligheten. Vanse sentrum byr bl.a. på flere matbutikker, kles/skobutikker, restauranter, treningssenter, apotek, blomsterhandel og frisør. Bussforbindelse rett i nærheten.

Innhold

Velkommen til Abraham Berges vei 13A!

Praktisk leilighet med alt på ett plan i 1. etasje med trappefri adkomst.

Lyst innredet leilighet med gjennomgående normal standard.

Leiligheten inneholder: gang, åpen kjøkkenløsning mot en lys og trivelig stue, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Utgang fra stuen til stor solrik terrasse.

Pent fliselagt bad og lyst kjøkken med god planløsning og integrerte hvitevarer (unntatt kjøleskap).

Utvendig bod med lagringsmuligheter.

Parkering rett ved leiligheten.

Leiligheten ligger meget sentralt, i gangavstand til alle fasiliteter i Vanse sentrum.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 28.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Enkelte fliser i gang har bom
Tiltak
– Tiltak:
– Holde fliser under oppsikt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Atkomst av radon er ukjent.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1. Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er uegnede materialer i våtsoner
– Veggplater er ikke egnet for våtrom.
Tiltak
– Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
– I våtsoner kan man behandle plater, eller male for å beskytte slik at vannsøl ikke påfører skader.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1. Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 7 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Forskrift fra byggeår opplyser følgene vedrørende fallforhold. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 0 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet er tilnærmet flatt. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Forskrift fra byggeår opplyser følgene vedrørende fallforhold. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
– Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
– Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Leiligheten ligger i Vanse Sentrum rett ved Selvaagparken. Leiligheten er markert med salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Strøm i carportanlegg fordeles mellom alle enhetene.
Det er ingen felleskostnader, annet enn felles bygningsforsikring. Andel av forsikringen i 2024 utgjorde kr. 4000,-

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel og har ikke regnskap. Det er en i sameiet som er ansvarlig for betaling av forsikring og strøm til carportene.

Parkering

Parkering i carport.

Tomt

Felles tomt som hovedsakelig består av asfalterte områder. Leiligheten har eksklusiv bruksrett på området foran leiligheten. Meget solrik plass.

Regulering

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Vanse/Brynåsen , datert 14.03.1978. Området er avsatt til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen