Sentralt beliggende enebolig med garasje på flott utsiktstomt.

Løkkeveien 13

989_2075672456.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 2 990 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Om eiendommen

Velkommen til Løkkeveien 13!
Delikat innredet enebolig på utsiktstomt med gjennomgående god standard. Boligen er innholdsrik med bl.a. stor stue, loftstue, stort kjøkken, 2 bad, 3 godkjente soverom og vaskerom.
Boligen går over 3 plan med utgang i hver etasje til hage/terrasse. Garasje med automatisk portåpner og bod for lagring under. Utsikten mot fjorden kan nytes fra flere hold, og de mange solnedgangene er et skue fra eiendommen.

Meld deg på visning – Velkommen!

Beliggenhet

Fint beliggende enebolig bare et par minutters gange til Farsund sentrum. Byen har mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna. Fra boligen er det fin utsikt mot fjorden og de mange flotte solnedgangene er et skue fra eiendommen.

Innhold

Velkommen til Løkkeveien 13!
Delikat innredet enebolig på utsiktstomt med gjennomgående god standard. Boligen er innholdsrik med bl.a. stor stue, loftstue, stort kjøkken, 2 bad, 3 godkjente soverom og vaskerom.
Boligen går over 3 plan med utgang i hver etasje til hage/terrasse. Garasje med automatisk portåpner og bod for lagring under. Utsikten mot fjorden kan nytes fra flere hold, og de mange solnedgangene er et skue fra eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning.
I 2. etasje har vegg blitt flyttet og det er etablert soverom i klesrom. Forlengelse av kott og kott har blitt omdisponert til loftstue.
Kott og klesrom er rom som ikke er godkjent til varig opphold/beboelse.
I 1. etasje er bod tatt inn som en del av stua. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.
I kjelleren er hovedsoverommet etablert i rom benevnt som hobbyrom. Walk-in-closet og bad er etablert i ikke-innredet området. Redskapsrom er endret til mellomgang. Soverom, walk-in-closet, bad og redskapsrom er ikke godkjent til varig opphold.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Standard

Delikat innredet og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard, innredet i harmoniske fargetoner. Boligen har i hovedsak gulv belagt med parkett, belegg og laminat. Veggene er malt eller bekledd med tapet.

Inngangspartiet fører inn i boligens 2. etasje. Her kommer man inn i en lys gang med avkledningsplass.

Stor stue med naturlig soneinndeling, tv-stue, dagligstue og spisestue. På kalde dager kan man nyte varmen og stemningen fra peisen. Den flotte utsikten kan nytes fra flere hold. Fra stua kommer man ut til en solrik terrasse hvor utsikten kan nytes. Spisestua ligger i front med plass til møblering med langbord ved spesielle anledninger.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stua med profilert innredning i lys utførelse. Utformingen på kjøkkenet skaper rom for en god arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen har avsatt plass til enkeltstående hvitevarer som medfølger handelen. Fliselagt mellom overskap og kjøkkenbenk. På kjøkkenet har man plass til spisemøblement, og det er utgang til en god terrasse med gode mulighet for utekjøkken/grillplass.

Boligen er utstyrt med 2 bad og ett toalettromt. Badene ligger i 2.- og underetasjen. Badet i 2. etasje har belegg på gulv og malte veggflater. Badet i underetasjen har fliser med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegg. Badene er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Badet i underetasjen har i tillegg badekar.
Praktisk toalettrom i underetasjen i tillegg. Eget vaskerom med dusj ved kjøkkenet.

Boligen er innredet med 5 soverom, dog er det 3 som er godkjent (samsvarer med originale tegninger). Soverommene er i forskjellig størrelse. Hovedsoverommet ligger i underetasjen (ett av rommene som ikke er godkjent) med tilhørende walk-in-closet og privat bad. Ett av soverommene er benyttet som kontor. Se meglers anmerkning under arealer.

I 2. etasje er det etablert en loftstue.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 11.10.24, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Løkkeveien 13 er fra 1986 og består av kjeller, hovedetasje og loft / 2. etasje hvor hovedinngangen er lokalisert. Jevnt over fremstår bygget i alminnelig god teknisk stand, tatt alder i betraktning. Det er en del mindre forhold hvor man må kunne påregne vedlikehold og utskiftninger. Badet i kjeller hvor det ikke har latt seg gjøre å foreta hulltaking, må man holde under oppsikt. Her er det misfarging i overgang vegg gulv og enkelte fliser er sprukket. På utforede vegger er verdiene noe høyere, men ikke kritisk utsatt. Verdiene kan variere ved årstider, men man bør holde det under oppsikt. I garasjen er det fukt i kjeller og man må se på utbedringløsninger. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
Det angler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Alder varierer, en balkongdør fra 2012 og en fra 2013. Hoveddør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Rust på hengsler
Tiltak
– Tiltak:
– Lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Understøttet balkong i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Andre tiltak:
– Konstruksjonen må rettes opp
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2,TG2
Understøttet terrasse i tre.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Ingen data er registrert i området.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
– Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Tiltak
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
– Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
2. Etasje / loft > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Tapetskjøter er ikke tette
Tiltak
– Andre tiltak:
– Overflater på vegg er moden for utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

2. Etasje / loft > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett. Fallforhold til sluk er målt til 9 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Gulvet avviker fra dagens fallkrav til sluk.
Tiltak
– Tiltak:
– Ved renovering må man påse at det etableres tilstrekkelig fall til sluk.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. Etasje / loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
– Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Baderomsplater er ikke montert på sokkellist. Ukjent tettesjikt, membran.
Tiltak
– Tiltak:
– Konstruksjoner må holdes under oppsikt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist under badekar. Fallforhold til sluk er målt til 12mm fall på 80 cm fra topp slukrist under kabinett. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er påvist sprekker i fliser.
Tiltak
– Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
– Fliser må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Kjeller > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett,dusjkabinett og badekar.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Rust på overflate til badekar
Tiltak
– Tiltak:
– Lokal utbedring eller utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett. Rommet har to sluker. Fallforhold til sluk er målt til 6 mm fall på 80 cm fra topp slukrist under kabinett. Fallforhold til sluk er målt til 12 mm fall på 80 cm fra topp slukrist under vaskemaskin Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Gulvet avviker fra dagens fallkrav til sluk.
Tiltak
– Tiltak:
– Ved renovering på man påregne etablering av fall til sluk.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG 2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
– Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, micro og stekeovn.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
– Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger – plast,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
– Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
– Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1987.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Klemlist er ikke montert.
Tiltak
– Tiltak:
– Feste klemlist.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør opp Sundeveien. Ta inn Løkkeveien like etter Farsund Kino og Ekko. Boligen ligger på høyre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i garasje med automatisk portåpner.

Tomt

Areal: 537 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med steinsatt tun, beplantning, plenbelagte områder og terrasser.

Meget solrik tomt på sommerstid med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Fra desember til februar er det ingen sol på tomta.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Det er planlagt bygging/utvidelse av Farsund senter/Pricebygget. Ved utbygging kan eiendommen miste noe utsikt.

Sør for eiendommen er det planlagt bygging av leiligheter.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen

Adresse

Løkkeveien 13 - 4550

Farsund, Norge