Sentralt beliggende enebolig på solrik tomt.

Om eiendommen

Velkommen til Grøndokka 17!

Enebolig med sentral beliggenhet.

Boligen har påstartet renoveringsarbeider og selges som et renoveringsobjekt.
Naboeiendom mot øst og vest er også for salg.

Tilstandsrapport foreligger.

Kontakt megler for visning.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til butikker, restauranter, rådhus og øvrige sentrumsfasiliteter.

Innhold

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 152 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 98 m² – Loft 54 m².
P-rom inkl:
1 etg: vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bad/wc.
Loft: vindfang, gang, kjøkken, soverom og stue

Kommentar
Kjeller har etasjehøyde under 1,9 meter og er ikke måleverdig.
Kott på loft benyttet som vaskerom er ikke medregnet i arealene da etasjehøyden er under 1,90m ved 60 cm målt horisontal himling.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger
Lukke vinduer er for smale.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Pågående arbeider er avsluttet.
Bygget har to leiligheter, men ukjent om det opprinnelig er bygget som tomannsbolig. Det foreligger ikke kommunale opplysninger eller
tegninger som avkrefter/bekrefter det.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
Lukkevinduer er for smale.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox, den 09.06.2022, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 (store eller alvorlige avvik)
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Tekkingen har slitasje og skade, spesielt rundt kilrenner. Også inne på taket med stein som er løse.
Råteskader i gesimser vindskier og dekkbord/ vannbord.
Indikasjon på råteskader i steinlekter.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Slitte renner og nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Trekledning har betydelig råteskade, gavlvegg under renovering, veggen er åpen i overkant med fare for
at regnvann trenger inn bak konstruksjonen.
Det er benyttet impregnerte materialer også synlig plast. Impregnerte materialer anbefales ikke benyttet
i bindingsverk.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
3 dører er råteskadet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Slitte overflater.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Overflater har sterk slitasjegrad.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Det er konstatert fukt/råteskader.
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Synlig råte ved gavl.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kjellertrappa og loft trappa har ikke håndløper.

Våtrom > Generell > Bad/ wc i 1.etasje for loftet
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Åpen spikring av baderomspanelet.

Våtrom > Generell > Bad 1.etasje
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Se rapport

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 1.etasje

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Synlig morr.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
er for liten.
Pipa har rennemerker etter sotvann.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Beslag på taket må endres.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/ wc i 1.etasje for loftet
Det er påvist andre avvik:
Feil montering av baderomspanelet, panelet er da
ekstra skadeutsatt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se rapport

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Synlig opptrekk i mur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Kan også været at sprekker har trappet i forhold til stein.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Ligger ved FV43 i Lyngdal sentrum.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Eier har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av prospekt, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tomt

Eiendommen er ikke oppmålt med geografiske koordinater, og bør oppmåles i sin helhet.
Oppgitt areal er et anslått areal og kan avvike ved evt. senere oppmåling, noe som må aksepteres av kjøper.
Det vil være kjøpers ansvar å evt. måle opp eiendommen.
Det er ingen disputt med naboer hvor grensene går. Selger eier naboeiendommen bak og på sidene, og vil medvirke ved. evt. oppmåling.

Det foreligger en registrering av grunn fra 1925. Dokumentet er ikke fremlagt, da det ansees å ha historisk betydning.
Grensen mot fylkesveien er målt opp.
Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn gang- og sykkelvei mot FV43. Se vedlagt skriv fra Lyngdal kommune i prospektet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Grønndokkaområdet – reguleringsendring ny trace Rv 43, datert 27.05.2004. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det gjøres særs oppmerksom på at paralellt med FV43 er det regulert inn gang- og sykkelvei. Deler av opparbeidet hageareal vil forsvinne.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen