Sentralt beliggende leilighet med 2 soverom og garasjeplass. Heis i bygget.

Om eiendommen

Velkommen til Sundeveien 12.

– Delikat innredet leilighet med stor solrik terrasse.
– Pent fliselagt bad med opplegg til vaskemaskin.
– Lyst kjøkken med profilert innredning og avsatt plass til enkeltstående hvitevarer som medfølger handelen.
– 2 soverom
– Parkeringsplass i lukket anlegg.
– Bod rett ved parkering i kjeller.
– Heis i bygget.
– Ingen boplikt i Farsund kommune.

Meld deg på visning. Velkommen.

Beliggenhet

Fint beliggende leilighet i 2. etasje bare et par minutters gange til Farsund sentrum. Byen har mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna.

Innhold

Delikat innredet leilighet i lyse fargetoner med en normal standard. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat og flis. Veggene er bekledd med malt tapet.

Trivelig stue med flere innredningsmuligheter og plass til møblering i soner. Utgang til en solrik terrasse, via soverom.

Lyst kjøkken med profilert innredning. Avsatt plass til enkeltstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger.

Pent innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet er et kombinert bad og vaskerom. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har 2 soverom. Utvendig bod i tilknytning til leiligheten, samt i kjeller.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 18.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten på Sundeveien 12 ligger i 2. etasje på et større leilighetsbygg med flere boenheter. Fra bakkeplan er det trapp og heis til etasjen. Jevnt over fremstår leiligheten i alminnelig god teknisk stand. Mindre vedlikehold, på enkelte dører må påregnes. Det skal nevnes at fallforhold på bad ikke fyller byggeårets krav. En kontakt på badet har skade i deksel og må skiftes. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terskel på dør til bod er ikke stemplet av. Mose på dør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med flise dekke og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflate gulv: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet er flatt og det er ikke fall til sluk.
Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 20 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Forskrift fra byggeår opplyser følgene vedrørende fallforhold. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Anlegget har automatsikringer. Overbelastningsvern på 3×50 Amp. Sikringsskapet er lokalisert i entre. Ny strømmåler er montert i 2017.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør opp Sundeveien. Leilighetsbygget ligger på høyre side like før Farsund Kino og Ekko.

Diverse

Fellesutgiftene er varslet økt med 50,- pr. mnd som gjelder garasjeplassen. Det er også varslet at det kan bli høyere avgift grunnet bytte av kledning mm. i forbindelse med en lekkasje i yttervegg (ikke ved denne seksjonen). Økninger utgjør ca. 250,- pr. mnd.

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023
I betonggulvet i parkeringsområdet til Farsund kommune ble det for noe tid tilbake avdekket sprekker i betongen. Dette medførte at vann rant ned i taket i sameiets parkeringskjeller. Kommunen har besluttet å legge en ny membran/tettemiddel over hele gulvet i sitt parkeringsområde. Dette ble ikke gjort – som lovet – i 2023, men iflg. vår kontaktperson i kommunen så vil dette bli gjort så snart temperaturen i været tillater det.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. I løpet av 2022 og 2023 er det gjennomført et betydelig vedlikehold på eiendommen. Gjennomførte arbeider har kostet sameiet ca. kr. 500.000,- og beløpet er finansiert med låneopptak. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne å gjennomføre ytterligere vedlikehold.

Det er heis og callinganlegg i bygget. Heisen går helt ned til parkeringskjelleren.

Parkering

I garasjeanlegg med automatisk portåpner. Plassen er merket med nr. 7. Bod rett ved.

Tomt

Tomten er fullt ut bebygd.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som kombinert bygg for bolig (leiligheter) og offentlig parkering, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen