Sentralt og solrikt beliggende enebolig – Innholdsrik med bl.a 2 bad, 2 kjøkken, 4 soverom og flere disp. rom

Kort om eiendommen

Vi har den store gleden av å presentere denne innholdsrike boligen i nedre del av Romskogen.
Boligen har en sentral beliggenhet like ovenfor Å barneskole og idrettshall, og kort vei via undergang til Handelsparken.

Av oppgraderinger i senere tid så kan det nevnes at takstein, pipehatt, kledning og vinduer i hovedetasjen ble byttet i 2018.
Boligen har en bra planløsning den går over to etasjer og har følgende innhold:
Hovedetasje: Vindfang, 3 soverom, bad, gang, stue og kjøkken. Utgang fra stua og hovedsoverom til terrasse, samt en nyere platting ved inngangspartiet.
Underetasje: Vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, bad og 1 soverom, bod og 2 disponible rom. I tillegg så er det vaskerom og bod tilhørende hovedetasjen med adkomst via trapp.
Garasje i rekke.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i ett veletablert boligfelt i Romskogen. Herfra er det kort gangavstand til Å barneskole og idrettshall, samt Handelsparken.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.
Det er innlagt fiber i boligen.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Boligen har en bra planløsning den går over to etasjer og har følgende innhold:
Hovedetasje: Vindfang, 3 soverom, bad, gang, stue og kjøkken. Utgang fra stua og hovedsoverom til terrasse, samt en nyere platting ved inngangspartiet.
Underetasje: Vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, bad1 1 soverom, bod og 2 disponible rom. I tillegg så er det vaskerom og bod tilhørende hovedetasjen med adkomst via trapp.
Garasje i rekke.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Kjelleren stemmer ikke med godkjente tegninger, innredet
med hybelleilighet på deler av kjelleren
Hybel leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Det fins ikke godkjente tegninger/ byggetillatelse av
hybelleiligheten i kjelleren

Beskrivelse av tomt

Utsiktstomt med gode solforhold.
Opparbeidet med gruset innkjørsel og plen på baksiden.

Standard

Konklusjon fra takstmann:
Enebolig med hybel leilighet og garasje fra 1970 beliggende i et etablert boligområde
Boligen inneholder:
Kjeller:
Vaskerom, bod, trapperom
1 etg:
Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, vindfang, bad
Hybel leilighet:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, 2 soverom
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal
bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i begge etasjer.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Garasje i rekke

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.