Sentrum – Meget pen 3 roms toppleilighet med terrasse. Fantastisk utsikt, vestvendt og heis!

Kort om eiendommen

Vi har en meget flott 3 roms toppleilighet for salg i Liknes sentrum. Leiligheten er fra 2004 og ligger i fjerde etasje med heis. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, og leiligheten har nylig fått ny overflatebehandling. Fremstår i dag som lys og trivelig med moderne fargevalg.
Inneholder: Entre/ gang, 2 gode soverom, flislagt bad/wc, stue/ kjøkken og teknisk rom/ bod. Medfølger også en utvendig bod. Åpen løsning stue – kjøkken gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Stort flislagt bad!
Leiligheten ligger i et kombinert bygg med leiligheter og butikk i første etasje. Her bor man midt i sentrum og har flott utsikt til torget og elva. I tillegg så har man gode solforhold og kveldssol.
Fellesutgifter er på kr 1500 i måneden.
Velkommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 4. etasje i et kombinert leilighetsbygg og forretning.
Toppleilighet midt i Liknes sentrum. Her har man utsikt til torget og elva.
Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.
Her er det kort gangvei til bank, butikker, matbutikk, bakeri, kirke, Kvinabadet m.m.

Adkomst

Leiligheten ligger i samme bygg som Åmot klær, og nabo til Rådhuset.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

2 550 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
63 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
65 100 (Omkostninger totalt)
81 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en flott 3 roms toppleilighet for salg i Liknes sentrum. Leiligheten er fra 2004 og ligger i fjerde etasje med heis. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, og leiligheten har nylig fått ny overflatebehandling. Fremstår i dag som lys og trivelig med moderne fargevalg.
Inneholder: Stort, praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Stor bod/ teknisk rom med utslagsvask. Soverom 1 med god størrelse g har skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med god størrelse. Stort flislagt bad/ wc med dusjkabinett og servant. Romslig stue med takvinduer. Her er plass til sittegruppe m.m. Kjøkken med god benk- og skapplass, samt integrert komfyr. Her er skyvedør til balkong.
Leiligheten ligger i et kombinert bygg med leiligheter og butikk i første etasje. Her bor man midt i sentrum og har flott utsikt til torget og elva. I tillegg så har man gode solforhold og kveldssol.
Fellesutgifter er på kr 1500 i måneden. Ingen fellesgjeld i sameiet.
Dette er en flott leilighet med sentral beliggenhet, heis og balkong.
Velkommen.

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje, og det er heis i bygget. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har nylig fått ny overflatebehandling i de fleste rom.
Inneholder:
Entre/ gang:
Stort, praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy.

Soverom 1:
Soverommet har god størrelse med skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Soverommet har god størrelse med takvindu.

Bod/ teknisk rom:
Praktisk rom med utslagsvask.

Stue:
Lys og luftig stue med takvinduer og åpen løsning mot kjøkken. Her er plass til både sofagruppe og spisestue.

Kjøkken:
Kjøkkenet har god benk- og skapplass samt integrert komfyr. Fra kjøkkenet er det skyvedør til balkong med goder solforhold og flott utsikt! Der ble satt in ny vifte på kjøkken i april 2025. Oppvaskmaskin og koketopp er byttet for noen år siden. De medfølger i salget.

Bad/ wc:
Stort flislagt bad/ wc med dusjkabinett og servant. Ligger klar oppkobling for badekar!

Fellesareal:
Felles trappegang med heis.

Det medfølger en bod til leiligheten.

Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og
materialvalg slik:
Gulvoverflater: Parkett
Veggoverflater: Malte overflater
Takoverflater: Malt slett tak.
Bad: Fliser på gulv og vegger, malt slett tak.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt tak.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er synlig mansjett i sluk men ingen form for smurt membran på sluk mansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket

Beskrivelse av tomt

Fellestomt.
Utvendig fellesareal består av noe fortau med nedlagt varmerør foran bygget og på baksiden av bygget.

Diverse

Dyrehold er ikke tillatt uten sameiemøtets samtykke. Se vedtekter og husordensregler.
Det betales kr 1 500 i fellesutgifter. Dette dekker utvendig forsikring, renovasjon og div. utgifter i forbindelse med vedlikehold av bygget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2003.

Adgang til utleie

Fremleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland