Sentrum | Prisgunstig leilighet i 4 etg i Nygaten borettslag med meget sentral beliggenhet| Rolig | Påmeldingsvisning

Adresse

Nygaten 7
4400 Flekkefjord
4. etasje

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

1972

Matrikkel

Gnr. 203 bnr. 149, andelsnr. 23 i Nygaten borettslag med orgnr. 957010873 i Flekkefjord kommune

Oppdragsnummer

2-24-0063

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet midt i Flekkefjord sentrum! Kort vei til alt av byens fasiliteter.

Tomt

Fellestomt på 434 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm

Parkering

Det er soneparkering i området. Det er også mulighet for å leie plass i parkeringshus like i nærheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for kvartalet Parkgt. – Nygt. – Volgt. – Allegt.", stadfestet 06.06.1979. Godkjent som bolig.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik , datert 23.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

4. etasje: Entré, bad, åpen stue/kjøkken løsning og en sovealkove.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i Flekkefjord sentrum. Ligger med
umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Komplekset er bygget i 1972 og har enkelte fornyinger i
senere år nytt toalett og dusjdører.
Leiligheten ligger i 4 etasje.

Rapporten inneholder kun innvendige forhold for leiligheten
samt vinduer, dører. Resten anses
som felles ansvar og kostnader.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Vinduer og dører er fra byggeår.
-Vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Innvendige overflater er stort sett fra byggeår
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.

Avvik TG3:
-Bad /vaskerom er over 50 år og bør total oppgraderes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet nærhet til alle sentrumsfasiliteter
-Felles kjeller med teknisk sone og egen bod på ca. 3 kvm.
-Det er installert heis i bygget opp til 3 etasje.
-Nytt toalett og dusjdører i senere år.
-Avløpssystem i fellesområder er fornyet i 2022.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Oppvarming med radiator i stue som er inkludert i felleskostnader. Ellers elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Din andel av kommunale avgifter dekkes av fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Erklæring/avtale
21.02.1910
ÅRLIG LEIE NOK 14.40 M V FESTE NOK 51.20 IFL GRUNNBREV
fL.FJORD KOMM. GRUNNHERRE

Erklæring/avtale
20.05.1936
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1004-203/222

Sammenslåing
22.02.1999
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1004 Gnr:203 Bnr:222

Erklæring/avtale
20.05.1936
Overført fra: 1004-203/222
rettighetshaver:Knr:1004 Gnr:203 Bnr:222
rettighetshaver:Knr:4207 Gnr:203 Bnr:149
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1004-203/222

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: xx
Som sekundærbolig: Kr: xx

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 821 pr. mnd
Dette inkluderer: kommunale avgifter og renovasjon, forsikring av bygget, strøm og vask fellesområder, varmtvann og oppvarming av leilighet med radiator, fiber internett med frie tv-kanaler ihht et gitt poengsystem.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 84 197

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.