Sentrum – Spennende enebolig med utleiedel. Nytt yttertak i 2022. Mye oppgradert i 2019!

Kort om eiendommen

Vi har en fin bolig med utleiedel i Vestre Gate/ sentrum. Boligen er trolig fra 1898 har masse spennende historie i veggene.
Boligen er oppgradert i seinere tid med nytt kjøkken i begge boenhetene, bad/ wc i hoveddelen i 2019 og nytt tak i 2022. Flere vinduer er skiftet og nytt sikringsskap.
Utleiedel: Entre/ gang, stue, kjøkken, bad/ wc, vaskerom og 2 soverom
Hoveddel: Entre/ gang, 3 soverom, stue/ kjøkken og bad/ wc. Kjelleren inneholder lagerrom og boder.
Eiendommen ligger i Vestre Gate som er en sjarmerende gate med lite trafikk og flott trehusbebyggelse. Herfra er det gangavstand til alt av byens fasiliteter. Eiendommen er i hovedsak asfaltert og har skiferheller. Her finnes og en gruslagt bakgård som er delvis overbygd. Takterrassen er på 18 kvm og har gode solforhold.

Velkommen.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i sentrum. Kort vei til alt av byens fasiliteter. Vestre Gate er en rolig gate med lite trafikk.

Adkomst

Fra E39 kjører man ned til Flekkefjord sentrum og over broen. Ta til venstre ned Allegaten rett etter Flekkefjord Sparebank. Ta til venstre inn på Vestre gate, der boligen ligger på venstre side.
Følg skilting fra Aktiv Eiendom på visningsdagen.

Omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))

91 390,- (Omkostninger totalt)

2 981 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en fin bolig med utleiedel i Vestre Gate/ sentrum. Boligen er trolig fra 1898 har masse spennende historie i veggene. Loftet har beholdt mye av sin opprinnelige sjarm, mens resten av boligen er jevnlig oppgradert. Det er satt inn nytt kjøkken i begge boenhetene og badet i andre etasje til hoveddelen ble renovert i 2018. Det ble skiftet tak med tilhørende deler i 2022 og det er nytt sikringsskap. Flere av vinduene er skiftet gjennom årenes løp.
Første etasje har en fin utleiedel som inneholder: Entre/ gang. Stor stue med varmepumpe. Bad/ wc med dusj. Kjøkken med god benk- og skapplass. Vaskerom/ grovinngang og 2 soverom med god størrelse.
Hoveddelen har sin egen inngang med vindfang som fører opp til andre etasje. Andre etasjen inneholder gang og et stort soverom. Videre til et flott og moderne kjøkken med utgang til en takterrasse. Åpen løsning til stue som har varmepumpe. Bad/ wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loftet har en gang og 2 soverom. Kjelleren er uinnredet med et lagerrom og boder.
Eiendommen ligger i Vestre Gate som er en sjarmerende gate med lite trafikk og flott trehusbebyggelse. Herfra er det gangavstand til alt av byens fasiliteter. Eiendommen er i hovedsak asfaltert og har skiferheller. Her finnes og en gruslagt bakgård som er delvis overbygd. Takterrassen er på 18 kvm og har gode solforhold.

Velkommen til en fin og spennende bolig som holder god standard

Standard

Boligen er oppført ca 1900 og består av en hoveddel og en utleiedel i første etasje. Begge boenhetene har hver sin inngang. Boligen holder god stand og er delvis renovert i seinere tid med nytt kjøkken, bad/ wc og nytt tak.

Første etasje:
UTLEIEDEL:
Entre/ gang:
Malt tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulvet.
Badet inneholder dusj, toalett og vask.

Stue:
Malt tak, MDF- plater på vegger og teppe på gulvet.
Stor stue med varmepumpe. Her er god plass for sittegruppe m.m.

Kjøkken:
Maltte bord med drager i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.
Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2019 og har god benk- og skapplass.

Vaskerom/ grovinngang:
Takess, malte veggplater og laminat på gulvet. Praktisk vaskerom med innredning.

Soverom 1:
Malt tak, tapet og MDF- plater på vegger, laminat på giulvet.
Stort soverom med skapplass.

Soverom 2:
Takess, malte veggplater og laminat på gulvet.
Stort soverom med vask.

HOVEDDEL:
Vindfang:
Malt panel i tak, malt panel og plater på vegger, belegg på gulvet.
Her er trapp til hovedetasjen og nytt sikringsskap med automatsikringer.

Andre etasje:
Gang/ trapperom:
Malt tak, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.

Soverom 1:
Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Kjøkken:
Takess med downlights, malte plater på vegger og laminat på gulvet.
Flott kjøkken med ny innredning i 2019. Innredningen har slette fronter og det er integrert komfyr og oppvaskmaskin. I enden av kjøkkenbenken er det en barløsning med sitteplasser. Sentralt plassert i rommet er det en varmepumpe. Fra kjøkkenet er det utgang til takterrasse.

Stue:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stuen har god størrelse med åpen løsning mot kjøkken.

Bad/ wc:
Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Badet ble renovert i 2020 og inneholder servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Loft:
Gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv.
Her er kott med god lagringsplass.

Soverom 2:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv.
Stort soverom med kott.

Kjeller:
Uinnredet kjeller med lagerrom og 2 boder.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Vinduer – 2 – 3:
Vurdering av avvik:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Gjelder vindu i stue første etasje.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset på dette vinduet.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Skulle ha vært et rekkverk på begge sider av trappen på selve terrassen
med tanke på sikkerhet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Dette gjelder i alle etasjer.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Rommene fungerer greit med disse avvik og en må ta alder på boligen
med i betrakingen.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom > Første > Vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Har tidligere vært en lekkasje som vises på vaskerom og på undersiden
av sponplater i bakgården. Ingen fukt ved søk i disse områder på
befaringen. Eier opplyser at det ble lagt et nytt beslag i overgangen
dekke og fasade etter lekkasjen.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra
alder på dagens tekking.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Det må nevnes at denne type oppbygging er en risikokonstruksjon.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk direkte på støpte gulv
med en fuktighetsindikator. Ene delen av grovkjeller har jordgulv. Det vil
alltid komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen og noe innsig av
fuktighet til tider i slike rom må forventes.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Det bør opprettes bedre luftsirkulasjon av hele kjellerarealet for å få ned
luftfuktigheten. Organsike materialer bør ikke lagres i denne type
grovkjeller.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er liten frihøyde i trappeløp
Noe lav frihøyde på trapp til loftet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
Frihøyde på trapp til loftet er vanskelig å få gjort noe med.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mangler utvendig svillbeslag på hoveddører til begge etasjer.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Svillbeslag bør montres på ytterdører.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konstruksjonene har skjevheter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
En del vedlikehold på fasader må beregnes med enkelte utskiftninger på
noe sikt.
Når kledning og fasadeplater en gang skal byttes må lufting opprettes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Lof:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Noe skjevheter i takkonstruksjonen ble registrert. Eldre fuktmerker i
rundt pipe, Det var ikke vanlig med lufting av takkonstruksjonen i denne
byggeperioden. Normalt med noe misfarging av undertaket ut i fra
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Ingen nå ingen fukt i rundt pipe ved fuktmåling på befaringen som tyder
på at det er en eldre lekkasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Noe vedlikehold må beregnes på resterende vinduer med enkelte
utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Første > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.
Bør forsøke og feste disse på nytt på ene veggen. i dusjhjørne.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vannledninger:

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det gjelder kobberrør som harvpart av forventet brukstid er passert.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Noen sprekker i fuger i mellom steinblokker enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Det er asfaltert ved begge inngangsdørene. Videre innover er det noen skiferheller. Bakgården er gruslagt.
Til boligen er det en takterrasse på 18 kvm.

Diverse

Utleiedelen er utleid for 6000 kr. pr. mnd. + strøm. Leietaker ønsker å leie videre etter avtale med ny kjøper.

Oppvarming

Det er varmepumpe i begge boenhetene.
Det er varmekabler på begge bad/ wc.

I boligen er det en ldre opprinnelig teglsteinspipe er blitt murt igjen i grovkjeller og har
ikke vært i bruk på lang tid i følge eier. Større oppgraderinger må
beregnes om denne skal taes i bruk på nytt.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og vanlig
bindingsverk på tilbygget deler.. Fasader har liggende bordkledning av
type dobbelfals av forskjellig alder og fasadeplater av etternitt i mot
gate.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til eiendommen.
Det er soneparkering i nærområdet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen ble ominnretet med leilighet i første etasje i 1960- årene.
Det er uklart om denne boenheten er søkt godkjent av kommunen.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland