Sentrum | Spennende kombinasjonsbolig i gågata, med butikklokale, leilighet og anneks | 4 sov. | 340 kvm | Påmeldingsvsn

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne flotte kombinasjonsboligen i gågaten midt i Flekkefjord sentrum!

Stor og romslig på hele 340 kvm. (BRA), kombinert med et butikklokale i første etasje med god eksponering mot gågaten, og bodel i 2. og 3. etasje i tillegg til en underetasje, og en usjenert bakgård med innredet anneks.

Her har man kort gangavstand til alt av byens fasiliteter, derav dagligvarebutikk, flere restauranter, gågaten med flere nisjebutikker, og alt man ellers trenger i hverdagen.

Innholdsrik med 4 boder i underetasjen, toalettrom, verksted og butikklokale i 1. etasje, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og kontor i 2. etasje og gang, bod, 3 soverom og et kott i overetasjen.
I tillegg er et anneks med stue, kjøkken, bad/vaskerom og boder.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i gågata med kort gangavstand til alt av byens fasiliteter, derav dagligvarebutikk, flere restauranter, gågaten med flere nisjebutikker, og alt man ellers trenger i hverdagen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Bolig med næringsdel:

BRA-i:

1. etasje: Trapperom, Toalettrom, Verksted, Butikklokale. 74 kvm.

2. etasje: Gang, Gang med trapp, Bad/vaskerom, Soverom, Stue, Kjøkken, Kontor. 90 kvm.

Overetasje: Gang, bod, 3 soverom og et kott. 48 kvm.

BRA-e:

Underetasje: 4 boder. 71 kvm.

Anneks:

BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og boder. 42 kvm.

Overetasje: Lagerrom. 15 kvm.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på 168 kvm.

Opparbeidet med bakgård og anneks, og et ellers bebygd areal.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Kombinert butikk og leilighetsbygg med anneks ligger etablert i gågaten Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Bygget er et eldre tømmerbygg og er ifølge tidligere eier oppført i 1835.

Er etablert med butikklokale i 1. etasje og boligdel i 2. og 3. etasje. Det medfølger også anneks i bakgården innredet med stue, kjøkken og baderom.

Innholdsrik boligdel med flere stuer i 2. etasje og soverom i 3. etasje. Bemerker her at vinduer ikke er rømningsgodkjente etter dagens forskriftskrav.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

Utvendig og innvendig vann- og avløpsnett er eldre og ukjent alder.

Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

Det mangler ventiler i flere oppholdsrom.

Deler av utvendige overflater er eldre, og utbedringer må påberegnes.

Det er spredte råteskader/sprekker i utvendig kledning.

Det mangler snøfangere på deler av taket.

Avvik TG3:

Drenering er fraværende eller sterkt svekket.

Det mangler rekkverk i innvendig trapp.

Våtrommet står foran full oppgradering.

Det forekommer vanninntrengning i kjelleretasje.

Etasjeskille har høydeavvik.

Enkelte vinduer bør skiftes.

En pipe er ikke i bruk.

Viktige momenter for interesserte kan være:

Sentral beliggenhet midt i sentrum av Flekkefjord.

Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Romslig boenhet med flere soverom og store stuer.

Anneks med oppholdsrom.

Usjenert bakgård.

Romslig butikklokale med vinduer mot gågaten.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe fra 2016 etablert i butikk, ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i gate, eller etter gjeldende bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen