Sentrum | Stor enebolig m/hybelleilighet | Vannbåren varme i alle etasjer | 7 sov| Parkering & båtplass | Påmeldingsvisn

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne spennende eneboligen i sentrum! Stor og innholdsrik med egen hybelleilighet, parkering og båtplass. Velkommen til Kirkegaten 47!

Sentral beliggenhet i Øvrebyen i Flekkefjord sentrum. Kort vei til alle byens fasiliteter. Fra boligen har man også sjøutsikt. Vestvendt, solrik veranda med utsikt over byens tak. Koselig og skjermet bakgård.

Boligen er helt unik med kombinasjon av moderne teknisk standard og bevaring
av 200 år gamle detaljer. Eiendommen er totalrenovert i 2006-2007 med bl.a.:
– Vannbåren varme i gulv.
– Nytt tak.
– Nye vinduer.
– Nytt elektrisk.
– Alt av rør/avløp nytt.
– Luft til vann varmepumpe til oppvarming av gulvvarme/ tappevann.
– Ventilasjonsanlegg.

Selger leier båtplass i flytebryggeanlegg i nærheten, denne kan overtas.

Velkommen

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter som bykjernen har å by på. Her har du kort vei til restauranter, kafeer, bakeri, handlegate, kulturhus, samt bystrand og båthavn.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Bolig:
1. etasje: Entré, bad og garderobe.
2. etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, grovkjøkken og 2 soverom.
3. etasje: gang, bod/vaskerom, bad stue og 3 soverom.

Hybelleilighet:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er noe avvik på planløsning loft med ett ekstra soverom etablert samt bad etablert i loftsetasjen.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet med parkering på baksiden, balkong og terrasse. Ellers bebygd areal.

Standard

Boligen ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Har utsikt mot havna og fjorden og har egen bakgård med parkering.

Boligen er en del av eldre trehusbebyggelse i Flekkefjord sentrum og har ifølge eier antatt byggeår ca. 1790.
Ifølge eier medfølger det båtplass

I slike eldre boliger må det forventes skjeve gulver/overflate, lav takhøyde samt nedbøyinger i takkonstruksjoner og dette er en del av sjarmen med slike boliger.
Boligen har hatt en stor renovering i 2006 med ny kvist, vinduer ,taktekke samt stor ombygging innvendig.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Enkelte dører må justeres.
-Deler av utvendig kledning er eldre ukjent alder.
-Ukjent luftsystem av takkonstruksjon.
-Utvendige vann og avløpsnett er over 25 år.
-Ukjent tettesjikt på veranda.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er avvik på utvendige og innvendige trapper.
-Ukjent dreneringssystem.

Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på gulver.
-Vinduer kjeller bør byttes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet i Flekkefjord sentrum.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og byfjorden.
-Stor renovering i 2006.
-Egen hybelleilighet.
-Overflater er jevnlig vedlikeholdt.
-Bakgård med egen parkering.
-Båtplass medfølger.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Boligen er utstyrt med luft til vann vannbåren varme (appstyring) i alle etasjer i alle rom unntatt 2 soverom i utleieleiligheten, hele oppvarmingssystemet var skiftet i 2022, vedovn fra 2023 i stue i andre etasje, varmtvannstank på 120 liter fra 2022 og ellers elektrisk.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i egen bakgård, og ellers i gate eller gjeldende bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen