Sentrum | Stor og spennende kombinasjonsbolig | Lagerbygning i bakkant | Meget sentral beliggenhet | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne innholdsrike kombinasjonsboligen med masse muligheter midt i Flekkefjord sentrum.

Velkommen til Elvegaten 15.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med god eksponering både mot Brogaten og Elvegaten. Kort vei til alt av fasiliterer.

Eiendommen består av to bygninger. Hovedbygningen som vender mot Brogaten og Elvegaten og en lagerbygning som ligger i bakkant.

Hovedbygningen består at to næringslokaler i 1.etasje og en romslig leilighet i etasjene over.

Dette er virkelig en eiendom med sjel og en viktig del av bybildet i Flekkefjord sentrum.

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter som bykjernen har å by på. Her har du kort vei til restauranter, kafeer, bakeri, handlegate, kulturhus, samt bystrand og båthavn.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

BRA-i:

1. etasje: Atelier , Galleri, Spiserom mynthandler, Butikk Mynthandler, WC Mynthandlerbutikk, Spiserom Galleri, Bod galleri, Trapperom til boligdel. 137 kvm.

2. etasje: Trapperom , Gang , Bod , Toalettrom , Bad , Soverom , Kontor , Stuer, Kjøkken , Vaskerom , Badstue. 142 kvm.

3. etasje: Gang , 4 Soverom , Bad. 69 kvm.

BRA-e:

Underetasje: bod/lagerrom. 111 kvm.

1. etasje: WC for næringsdel galleri, 2 Lagerrom. 73 kvm.

2. etasje: 2 Boder, Gang i lager, Lagerrom. 57 kvm.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 318 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bygården er etablert i Elvegaten i Flekkefjord sentrum. Etablert med næringsdel i 1 etasje samt boligdel i 2 og 3 etasje.

Det er også etablert en bakgård med tilhørende boder og lagerrom. Denne bakgården er kun i bruk som boder og er preget av manglende vedlikehold og har lav standard. Denne bakgården er kun arealmålt og ikke videre teknisk vurdert. Ved videre utvikling av denne bakgården så må det påberegnes store påkostninger på bygningsmassen.

Næringsdel i 1 etasje er i bruk som galleri og mynthandler og boligdel er i fullt bruk. Boligdel er over 2 etasjer med romslig usjenert veranda.

Boligdel er total renovert i 1978 med nye vinduer og

innredning og de fleste overflater er referert til dette

årstallet.

Boligen er godt ivaretatt gjennom årene.

Bemerker at bakgård med diverse lagerrom og boder kun er

arealtmålt og enkelt beskrevet.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Utvendige overflater er fra ukjent alder men har enkelte fornyelser.

-Vinduer i boligdel er fra 1978.

-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegger i hele komplekset.

-Utvendig og innvendig Vann og avløpsnett er antatt fra 1978 ved renovering eller eldre og det anbefales gjennomgang med rørlegger.

-Det mangler stigetrinn for feier samt snøfangere på taket.

-Utvendige beslag må utbedres den neste tiden.

-Det må forventes svai og nedbøyinger i taket.

-Innvendige overflater i boligdel er fra 1978.

-Innvendige trevegger i kjeller er fuktskadet etter tidligere fuktforekomster.

-Det er avvik i utvendige og innvendige trapper.

-Innvendige dører er eldre.

-Drenering er ukjent.

-VVS tank er over 20 år.

-Deler av taktekke må påberegnes å skiftes den neste tiden.

-Det er spredte fuktskader i utvendig kledning og overganger.

Avvik TG3:

-Brannslokningsapparat mangler i næringsdeler.

-Alle våtrom står foran full oppgradering pga. alder på tettesjikt.

-Det er store høydeavvik i etasjeskille.

-Flere vinduer og dører må skiftes.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet midt i Flekkefjord sentrum med næringsdel og stor boligdel.

-Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

-2 næringsdeler med utleiemuligheter.

-Boligdel med store stuer ,romslig kjøkken og 2 bad samt WC.

-Romslig veranda med gode solforhold.

-Stor bakgård med potensiale.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyrt peis, varmepumpe, ellers elektrisk.

Det installert peisovn i 2023. Det er etablert varmepumper i flere rom og etasjer. Varmepumpe fra 2021 etablert i stue i boligdel. Andre varmepumper i næringsdel er av ukjent alder.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen