Sentrum | Stor og spennende kombinasjonsbolig | Lagerbygning i bakkant | Meget sentral beliggenhet | Påmeldingsvisning

Adresse

Elvegaten 15
4400 Flekkefjord

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1800

Matrikkel

Gnr. 203 bnr. 18 i Flekkefjord kommune

Oppdragsnummer

2-24-0044

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter som bykjernen har å by på. Her har du kort vei til restauranter, kafeer, bakeri, handlegate, kulturhus, samt bystrand og båthavn.

Tomt

Eiet tomt på 318 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 341 kvm, Bruksareal: 589 kvm, BRA-i: 348 kvm , BRA-e: 241 kvm , TBA: 25 kvm
Underetasje: BRA-e: 111 kvm.
1. etasje: BRA: 210 kvm, BRA-i: 137 kvm, BRA-e: 73 kvm.
2. etasje: BRA: 199 kvm, BRA-i: 142 kvm, BRA-e: 57 kvm, TBA: 25 kvm.
3. etasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm.
Sum BRA: 589 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål nåværende, jfr. plannavn Bykjernen, vedtatt 10.12.2020.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler
strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Atelier , Galleri, Spiserom mynthandler, Butikk Mynthandler, WC Mynthandlerbutikk, Spiserom Galleri, Bod galleri, Trapperom til boligdel. 137 kvm.
2. etasje: Trapperom , Gang , Bod , Toalettrom , Bad , Soverom , Kontor , Stuer, Kjøkken , Vaskerom , Badstue. 142 kvm.
3. etasje: Gang , 4 Soverom , Bad. 69 kvm.

BRA-e:
Underetasje: bod/lagerrom. 111 kvm.
1. etasje: WC for næringsdel galleri, 2 Lagerrom. 73 kvm.
2. etasje: 2 Boder, Gang i lager, Lagerrom. 57 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bygården er etablert i Elvegaten i Flekkefjord sentrum. Etablert med næringsdel i 1 etasje samt boligdel i 2 og 3 etasje.

Det er også etablert en bakgård med tilhørende boder og lagerrom. Denne bakgården er kun i bruk som boder og er preget av manglende vedlikehold og har lav standard. Denne bakgården er kun arealmålt og ikke videre teknisk vurdert. Ved videre utvikling av denne bakgården så må det påberegnes store påkostninger på bygningsmassen.

Næringsdel i 1 etasje er i bruk som galleri og mynthandler og boligdel er i fullt bruk. Boligdel er over 2 etasjer med romslig usjenert veranda.
Boligdel er total renovert i 1978 med nye vinduer og
innredning og de fleste overflater er referert til dette
årstallet.
Boligen er godt ivaretatt gjennom årene.
Bemerker at bakgård med diverse lagerrom og boder kun er
arealtmålt og enkelt beskrevet.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Utvendige overflater er fra ukjent alder men har enkelte fornyelser.
-Vinduer i boligdel er fra 1978.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegger i hele komplekset.
-Utvendig og innvendig Vann og avløpsnett er antatt fra 1978 ved renovering eller eldre og det anbefales gjennomgang med rørlegger.
-Det mangler stigetrinn for feier samt snøfangere på taket.
-Utvendige beslag må utbedres den neste tiden.
-Det må forventes svai og nedbøyinger i taket.
-Innvendige overflater i boligdel er fra 1978.
-Innvendige trevegger i kjeller er fuktskadet etter tidligere fuktforekomster.
-Det er avvik i utvendige og innvendige trapper.
-Innvendige dører er eldre.
-Drenering er ukjent.
-VVS tank er over 20 år.
-Deler av taktekke må påberegnes å skiftes den neste tiden.
-Det er spredte fuktskader i utvendig kledning og overganger.

Avvik TG3:
-Brannslokningsapparat mangler i næringsdeler.
-Alle våtrom står foran full oppgradering pga. alder på tettesjikt.
-Det er store høydeavvik i etasjeskille.
-Flere vinduer og dører må skiftes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet midt i Flekkefjord sentrum med næringsdel og stor boligdel.
-Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
-2 næringsdeler med utleiemuligheter.
-Boligdel med store stuer ,romslig kjøkken og 2 bad samt WC.
-Romslig veranda med gode solforhold.
-Stor bakgård med potensiale.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyrt peis, varmepumpe, ellers elektrisk.
Det installert peisovn i 2023. Det er etablert varmepumper i flere rom og etasjer. Varmepumpe fra 2021 etablert i stue i boligdel. Andre varmepumper i næringsdel er av ukjent alder.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 504,- i året per 2024. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 5 079,-.
Forbruk vann og avløp kommer i tillegg til fast avgift. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 261,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Bruksrett
05.04.2017
Rettighetshaver:Svindland Kjell Toralf

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 23.10.2023. Denne kan fås hos megler om ønskelig.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.