Sentrumsnær leilighet med fin utsikt og god plassering.

Om eiendommen

Velkommen til Barbros gate 7B!

Fin leilighet beliggende på Gåseholmen med 1 soverom.

Innredet i lyse fargetoner.

Pent og godt utstyrt kjøkken med enkeltestående hvitevarer som medfølger.

Fliselagt bad innredet med baderomsinnredning, toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Balkong vendt ut mot havnebassenget.

Bod på bakkeplan.

Heis og callinganlegg i bygget.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Sentrumsnær leilighet med flott utsikt mot Farøy og innseilingen til bykjernen. Utsikten kan nytes på alle tider av døgnet, og de flotte soloppgangene og fullmånen er et skue.

Leiligheten ligger et par minutters gange fra Farsund sentrum og den kommunale båthavnen, bryggeslengen i maritime omgivelser og badehuset. Kort spaserstur til butikken Coop.

I umiddelbar nærhet har man trappene som fører opp til Varbak med sine flotte utsiktpunkter og fine turløyper.

Fra leiligheten er det gåavstand til byens mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna.

Innhold

Praktisk romfordelt leilighet med en gjennomgående normal standard. Gulvene er belagt med parkett og flis. Veggene er bekledd med tapet.

Lys og trivelig stue med gode vindusflater som slipper godt med lys inn. Fra flere hold i stuen, kan man nyte utsikten mot innseilingen og havnebassenget. Utgang til balkong via skyvedør, hvor man kan nyte båttrafikken og morgensola på sommeren med en god kaffekopp. Stuen har en kvadratisk utforming, som gir rom for flere innredningsmuligheter. Bl.a. er det plass til langbord ved spesielle anledninger.

Åpen kjøkkenløsning med innredning i hvit/bøk fasett med enkeltstående hvitevarer som vil medfølge handelen. Kjøkkenet har en god utforming som gir rom for en god arbeidsplass.

Tidløst innredet bad med fliser med varmekabler på gulv og fliselagte vegger. Badet inneholder baderomsinnredning, toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Leiligheten har ett romslig soverom med utsikt og garderobeskap.

På balkongen får man morgen- og ettermiddagssolen på sommeren.

Heis i bygget.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten på Barbros gate 7B er fra 2002 og fremstår jevnt over i god teknisk stand. det som er verd å bemerke seg er at et vindu og terrassedør har fuktskader på foringer, så man må påregne lokal utskiftning og utbedring. Ut over det er det kun mindre forhold, enten av kosmetisk karakter eller bagateller.

Følgende avvik har fått TG3:
Våtrom > 2. Etasje > Bod > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Kravet er at alle våtrom skal ha ventilasjon Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rommet slik det er i dag, vil kunne fungere uten avtrekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Vinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Fuktskade på foring Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Skifte foringer og foreta utbedring utvendig rundt vindu, Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktskader på innvendige foringer Konsekvens/tiltak Tiltak: Skifte foringer og foreta utbedring utvendig rundt dør Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Grønske på dekke Konsekvens/tiltak Tiltak: Vask og rengjøring Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innnvendig > Radon : Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Riss i emalje på servant Konsekvens/tiltak Tiltak: Riss i emalje betyr ikke nødvendigvis at servant må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert en mindre skade i overflate på benkeplate. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Epoxy eller tilsvarende vil kunne tette området slik at ikke plate sveller om det kommer fukt / vannsøl på området Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner > Vannledninger : Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > 2. Etasje > Bod > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 2. Etasje > Bod > Sluk, membran og tettesjikt : Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Skrue på sluk er under vvb og er vanskelig å komme til. Konsekvens/tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Leiligheten ligger sentralt til på Gåseholmen rett ved Farsund legesenter. Leiligheten er merket med plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Driftsutgifter vedr trapp fra 1. til 2. etg merket F2 bekostes av seksjonene 2, 3, 4, 5 og 6 etter sameiebrøk, og driftsutgifter vedr gangareal i 2.etg merket F3 bekostes av seksjonene 2,3 og 4 etter sameiebrøk, ref § 6 i vedtektene.
I vedtektenes § 4 er det anmerket at fellesarealet mellom alle sameiene 1-6 skal overskjøtes fra utbygger til sameiet.
Sameiet skal ta seg av fellesinteressene innenfor det regulerte området, herunder bekoste drift, vedlikehold og fornyelse av alle fellesanlegg. Det er ikke bestemt når dette evt. vil bli gjort, dog jobbes det med en løsning.
Fellesutgifter kan bli endret, det vedtas på årsmøte. (Gåseholmen Vel er under etablering og det vil medføre økt kostnad).

Huset ble malt i 2019.

Det medfølger en utvendig bod. Boden er ikke spesifisert merket til denne seksjonen i seksjoneringen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Parkering

Parkering på parkeringsplass, ikke faste plasser.

Tomt

Felles eiet tomt. Bryggeanlegget er åpent for allmenn ferdsel. Se under punkt vedtekter vedr. fremtidig felleseie med de andre sameiene.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor, tilhører reguleringsplan: Endring av del av reguleringsplan for Farsund by – Område I 1 og O 4 m.m (Gåsholmen / Engøy) , datert 23.05.2000. Det pågår planarbeid for midtre og søndre del av Gåseholmen. Eiendommen inngikk opprinnelig i dette, men er tatt ut ved siste revisjon.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen