Sjarmerende og innholdsrik enebolig m/tiltalende interiør // Nyere kjøkken og bad // Ingen boplikt!

Kort om eiendommen

Hidragaten 21 er en koselig, eldre enebolig med unike detaljer og arkitektoniske elementer som gir boligen særpreg og personlighet.

Boligen holder en forholdsvis bra standard med bl.a. nyere bad og vaskerom, nyere vannledninger, noe nyere el-anlegg, byttet taktekking og vinduer. Det er også satt inn to nye varmepumper. Boligen går over 3 plan og inneholder 3 kjøkken, 3 stuer, 3 bad/wc, wc/vaskerom, gang og 4 soverom samt grovkjeller. Videre har du bakgård, veranda og balkong.
Iht kommune foreligger det ikke bygningstegninger og megler har derav ikke kunnet kontrollere avvik mellom bygningstegninger og faktisk bebyggelse.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i rolige og sjarmerende Hidragata blant eldre hvit trehusbebyggelse. Herfra har du kort gangavstand til brygge, sjø og strand!
Her har du bykjernen med sitt utvalg av shopping i koselig handlegate eller kafè, bakeri og restauranter langs ved bryggekanten! Hver fredag sommerstid er det yrende folkeliv og stor folkefest med dans og musikk på den såkalte fiskebrygga. Handlesenteret 'Alti' ligger med ca 5 minutters gangavstand. Videre er det et flott kulturhus m/ulike musikk- og teaterforestillinger, kinosal og bibliotek midt i sentrum.
I nærheten har du også den ærverdige bydelen 'Hollenderbyen' med museum og pittoreske omgivelser. På Trellebakken finner du fin bystrand med beachvolley-bane. I området Vollen i sentrum er det populær lekeplass, basketballbane og fotballbane samt isbane på vinterstid.

Innhold

1. etasje:
Gang, bod (tilhørende hoved etg.)
Videre er 1 etg delt opp som følger:
Del 1: vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken samt, bad/vaskerom,
Del 2 stue/sovealkove, bad, kjøkken/inngang.

2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, gang og vaskerom.
3. etasje: Gang, bad, soverom, kott og bod.

Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger og megler kan derfor i ikke vurdere hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc

Uavhenging av ovennevnte gjør megler oppmerksom på at boligen er registrert som enebolig selv om den fremstår som betydelig ombygget og inneholder i dag noe som kan oppfattes som 3 leiligheter/hybel. Endringen er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt og gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Tomt

Her har du gårdsrom med fin plass til utemøbler. Videre har du stor veranda med utgang fra 2. etasje og koselig balkong med utgang fra 3. etasje.

Byggemåte

UTVENDIG
Taket er tekket med teglstein.
Takrenner og nedløp er utført i metall.
Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.
Vinduer er utført i trekonstruksjon.
Ytterdører er utført i trekonstruksjon.
Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord og glassfiber på
Trapper i betong og naturstein.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Store eller alvorlige avvik (TG3):
Utvendig – Dører
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig – Pipe og ildsted
Innvendig – Innvendige trapper
Innvendig – Innvendige dører

Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
Utvendig – Snøfanger
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Vinduer
Utvendig – Utvendige trapper
Innvendig – Overflater
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig – Radon
Innvendig – Rom Under Terreng
Innvendig – Andre innvendige forhold
Våtrom – 1.Etasje – Bad hybel) – Overflater vegger og himling
Våtrom – 1.Etasje – Bad hybel) – Overflater Gulv
Våtrom – 1.Etasje – Bad hybel) – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 1.Etasje – Bad hybel) – Ventilasjon
Våtrom – 2.Etasje – Vaskerom – Ventilasjon
Våtrom – 1.Etasje – Bad/vaskerom (leil) – Overflater Gulv
Våtrom – 1.Etasje – Bad/vaskerom (leil) – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 3.Etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken/inngang(hybel) – Overflater og innredning
Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken/inngang(hybel) – Avtrekk
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Tekniske installasjoner – Varmesentral
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

Oppvarming

Det er 3 varmepumper i boligen, men varmpumpe i spisestue/kjøkken i 2 etg. er defekt.
Det er vedovn i 1. etg og 2. etg, men her er det fyringsforbud grunnet pipe
Forøvrig elektrisk.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er ikke parkering til eiendommen.
Det er pdd. vanlig at det leies parkering i lukket parkeringsanlegg i sentrum eller soneparkering.

Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort eller at det er ledig plasser i parkeringsanlegget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i område sentrumsformål med nåværende bebyggelse H570 Bevaring kulturmiljø iflg. kommunedelplan for bykjernen.
Se vedlagt planbestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende info.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.