Skarstein – Unikt landsted på ca. 200 dekar m/flere hundre meter strandlinje, naust, låve, garasje, brygge, godkj. nybyg

Kort om eiendommen

Velkommen til Skarstein.
Vi har et innholdsrikt og spennende landsted som ligger ved sjøkanten. Den opprinnelige boligen fra 1850/1905 ble varsomt renovert og utvidet med et moderne tilbygg i 2013 som er svært pent sammenføyd med den gamle delen. Her er høy standard med vannbåren varme.
Inneholder: Entre/ gang, vaskerom 2 bad/ wc, kjøkken, 2 stuer og 4 soverom.
Bygningsmassen består av bolig, høyløe, garasje med solceller og naust.
Eiendommen er på 197 dekar og består blant annet av fulldyrka jord på 4,4 daa og 73,8 daa med produktiv skog. Rundt boligen er det et stort grøntareal om strekker seg ned ned til brygga og sjøen hvor man også har sin egen sandstrand.
Skarstein er et idyllisk sted langs Rosfjorden hvor det er er det spredt bebyggelse og fritidseiendommer.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Skarstein i Farsund kommune. Boligen ligger sjønært med ca 50 meter ned til sjøkanten og brygga. Her er landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse og fritidseiendommer.
I området er det vakker natur og mange rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 12 km til Lyngdal og ca. 17 km til Farsund.

Adkomst

Fra Farsund og Lyngdal kjør Lyngdalsveien 43 til Kollevoll. Ta inn her og kjør Bjørnevågveien 480 retning Farsund Resort/ Bjørnevåg. Ta deretter til høyre og følg denne til du ankommer Skarstein.
Eiendommen ligger på venstre side.

Omkostninger

10 550 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
263 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
265 100 (Omkostninger totalt)
281 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
283 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
10 815 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
10 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
10 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Skarstein!

Vi har et innholdsrikt og spennende landsted som ligger med lang strandlinje, brygge, naust og ca. 200 dekar eiendom.

Den opprinnelige boligen fra ca. 1850/1905 ble varsomt renovert, der man har spart på mye av det opprinnelige. Her ser man blant annet synlig laft på vegger og fine dragere i tak. Boligen ble utvidet med et moderne tilbygg i 2013 som er svært pent sammenføyd med den gamle delen. Alt glir naturlig sammen så her møtes det tradisjonelle med det moderne. Man har tatt hensyn til komfort da det er lagt vannbåren varme i hele første etasje i både ny og gammel del.

Boligen går over to plan og inneholder:
Stor entre/ gang med adkomst til andre etasje. Praktisk vaskerom/ grovinngang. Bad/ wc med dusjkabinett. Midtgang med tofølyet dør til uteområdet. To sammenhengende stuer med vedovn. Kjøkken/ spisestue med god plass til langbord. Andre etasje inneholder en stor stue med høy himling og utgang til terrasse med hagestue. 4 soverom der det ene har eget garderoberom. Gang. Stort bad/ wc med dusjkabinett og badekar. Grovkjeller som brukes til teknisk rom.

På eiendommen for øvrig er det en høyløe som brukes til lagringsplass samt garasje med verksted og loft. På denne bygningen er det montert solceller/solfangere på taket. Nede ved brygga er det et naust som burde rives.

Eiendommen er på 197 dekar og består blant annet av fulldyrka jord på 4,4 daa og 73,8 daa med produktiv skog. Rundt boligen er det et stort grøntareal som strekker seg ned ned til brygga og sjøen hvor man også har sin egen sandstrand.
Skarstein er et idyllisk sted langs Rosfjorden hvor det er spredt bebyggelse og fritidseiendommer. Det er ca 12 km til Lyngdal og 17 km til Farsund.

Eiendommen er med i felles jaktlag.

Det foreligger godkjennelse på å rive og bygge nytt naust med hytte på!

Dette er en unik sjanse til å bo landlig og samtidig ha sjøen like i nærheten med lang strandlinje.
Velkommen.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og holder høy standard. Den opprinnelige boligen ble totalrenovert og påbygd med en moderne del i 2013. Dette tilbygget er svært pent sammenføyd med den eldre delen. I tillegg så ble det lagt vannbåren varme i hovedetasjen i både den nye og gamle delen.
Boligen inneholder:
Første etasje:
Vaskerom/ grovinngang:
Praktisk vaskerom med innredning. Her er god benk- og skapplass.

Bad/ wc:
Lyst og pent bad med flislagt gulv og gulvvarme. Vegghengt toalett, servant og dusj på gulv.

Stue:
Koselig, eldre stue med synlig laft på vegger og dragere i tak. Her er mange fine detaljer bevart. I stuen er det vedovn og herfra ser man også til sjøen. Stuen er inndelt i to rom.

Midtgang:
Her er tofløyet dør til uteområdet.

Kjøkken med spisestue:
Kjøkkenet ble renovert i 2010 med ny IKEA kjøkken som er tilpasset den eldre boligdelen. Mellom benk og overskap er det fliser. Det er åpent mellom spisestue og kjøkken som gir en god løsning med plass til storfamilien og gjester…

Entre/ gang:
Stor gang med utgang til uteområde og trapp til andre etasje.

Andre etasje:
Hovedstue:
Lys og luftig loftstue med store vindusflater, skyvedør til terrasse og høy himling. Her har man virkelig flott sjøutsikt. På terrassen finner man en koselig hagestue.

Soverom 1:
Stort soverom med åpning til loft.

Soverom 2:
Stort hovedsoverom med eget garderoberom.

Gang:
Gang fra ny del og over til gammel del som er meget pent gjennomført. Her er en bod for lagringsplass.

Bad/ wc:
Stort bad med takvindu. Her er flislagt gulv med vannbåren varme, dusjkabinett, servant, vegghengt toalett og badekar.

Soverom 3:
Stort soverom.

Soverom 4:
Stort soverom. Soverom 3 og 4 ligger i den eldste boligdelen.

Kjeller:
Grovkjeller med tykke natursteinsvegger og støpt dekke. Rommet fungerer som teknisk rom.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater:
Laminat og flis.
Veggoverflater:
Malte overflater, tømmervegger
Takoverflater:
Malt slett tak, panel
Bad 1 etg:
Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak
Bad 2 etg:
Fliser på gulv, panelte vegger, malt slett tak
Vaskerom:
Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak
.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Loft/ 2 etg > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Utette fuger i oppkant flis. Mangler oppkant under dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Gulv må bygges om, for å få riktig fall til sluk. Tiltak på fuger må gjøres.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom > Loft/ 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mangelfull oppkant under dør med fare for lekkasje ut av rommet
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør foretas lokal utbedring.

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Karmene i kjellerdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket med noe råteskader.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold på kjellerdør med utskifting i nær fremtid

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må undersøkes om det må lages større avstand til brennbart material

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.

Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Håndløper må monteres på begge sider på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak
Foreta kontroll av brønnvann.

Septiktank:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fuger.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke
motfall).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på
slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
– Avvik i fuger og oppkant under dør
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Andre tiltak:
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Det må foretas utbedring av avviket.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Mangler oppkant under dør
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Loft/ 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Steinsatte natursteinsmurer og grusgang. Like ved boligen er det en liten, gammel frukthage. Foran boligen er det stort grøntareal som strekker seg ned til bryggen hvor man også har sin egen sandstrand. Til boligen er det et nydelig opparbeidet terrasse med støpt dekke hvor det er en hagestue. Herfra er det nydelig sjøutsikt og gode solforhold.

Bygningsmassen består av bolig med tilbygg, hagestue på terrasse, eldre høyløe og frittstående garasje med loft. Ellers er det et eldre naust på brygga.
Eiendommen har lang strandlinje til Rosfjorden samt vannlinje i Vasdalstjønna.
Eiendommen består av 5 teiger og inneholder:
Fulldyrka jord: 4,4 daa. Produktiv skog: 73,8 daa. Annet markslag: 116,6 daa. Bebygd/ vann: 2,6 daa.

Diverse

Det er søkt og godkjent rivning av sjøbod for å erstatte eksisterende bygg.
Dokumentasjon foreligger.

Det medfølger jaktrettigheter. Man kan delta i felles jaktvald.

Ifølge selger skal ventilasjon på vaskerommet fikses til overtakelse.

Det pågår fradeling av mindre områder bak hovedhuset som blir overført til hytta samt vei frem til hytta. Se kart.

Oppvarming

Vannbåren varme (luft/ vann) i hovedetasje samt vedfyring og elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking med betongstein og undertak av takbord.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning på den nye delen. Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig liggende kledning på den eldre bygningsdel.
Støpt betongplate som underlag for gulv i påbygget. Etasjeskillere i tre. Murt grunnmur i naturstein.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg pr. 08.04.2021

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland