Solrikt beliggende enebolig med hybel på fin tomt i et barnevennlig boligfelt.

Om eiendommen

Velkommen til Dalsveien 20!

På en solrik plass med flott opparbeidet hage ligger boligen som holder en en eldre standard.
Boligen har:
– Romslig stue med mye lys og god takhøyde.
– Avgrenset kjøkken
– Hybel i underetasjen med kjøkkenkrok og eget bad.
– Nytt bad i 2014 til hoveddelen.
– Flere terrasser
– Hagestue i hagen
– Garasje

Tomta skråner og byr på mange fine uteplasser, plenlagte områder, beplantning og asfaltert tun.

Meld deg på visning. Velkommen.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et veletablert boligfelt hovedsakelig bestående av eneboliger. Boligen ligger i nærheten av fotballbane, lekeplass og fine turløyper. Til Farsund sentrum er det ca. 2 km, hvor det tilbys fasiliteter som bl.a. barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter og restauranter.

Innhold

På en solrik plass med flott opparbeidet hage ligger boligen som holder en en eldre standard.
Boligen har:
– Romslig stue med mye lys og god takhøyde.
– Avgrenset kjøkken
– Hybel i underetasjen med kjøkkenkrok og eget bad.
– Nytt bad i 2014 til hoveddelen.
– Flere terrasser
– Hagestue i hagen
– Garasje

Tomta skråner og byr på mange fine uteplasser, plenlagte områder, beplantning og asfaltert tun.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 06.06.2024 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde se. Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av aluminium.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon – 2,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Tiltak
– Musesperre må etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og undertak av sutak
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
– Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Tiltak
– Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
– Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass og vindu med koblet glass. Alder på vinduer varierer fra byggeår, 1980 og 2011
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Rust på hengsler til eldre vindu
Tiltak
– Tiltak:
– Vedlikehold.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utkraget balkong i tre.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2,TG2
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG3
Utvendig trapper i støpt betong med skifter og trapper i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Løs helle i trinn. Det er ikke håndløper på vegg.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Lime helle i trinn. Montere håndløper
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i underetasje Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i gang i underetg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Et tiltak kan være å flyte gulvet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe, 2 vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
– Pipevanger er ikke synlige.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
– Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
– Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
– Et godt tiltak for å renovere eldre piper i tegl, vil være å fore pipen. Med det menes å installere et innerrør i eksisterende teglpipe. Ved renovering av pipe vil man redusere antall synlige sider til 2 istedet for 4.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Malingflass på overflater
Tiltak
– Andre tiltak:
– Overflatebehandling og holde konstruksjon under oppsikt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører med og uten glass. enkelte dører er i tre med fyllinger.
Vurdering av avvik:
– Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tiltak
– Lokal utbedring må påregnes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
Underetasje > Bad
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Underetasje > Vaskerom
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Tiltak
– Det må foretas lokal utbedring.
– Fuge plater
Kostnadsestimat : Under 10 000

1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett og varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger kobber,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Det er irr på rør.
– Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
– Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– Andre tiltak:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
– Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2
Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er fra 2003
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Branntekniske forhold,TG3
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1970.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Det er ikke observert fuktsikring rundt bygg. Før grunnmurplast ble brukt, ble ofte murer smurt med tjærestoff som fuktsikring. Det er ikke utenkelig at dette er benyttet her.
Tiltak
– Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
– Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund, kjør på Listerveien i ca. 3 min mot Vanse og sving av med Europris Farsund og deretter sving høyre inn på Dalsveien. Ta til venstre side opp en bakke og boligen ligger på høyre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Parkering

På egen tomt og i garasje.
Automatisk portåpner i garasje.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med beplantning, gresslagte områder og asfaltert innkjøring/run. Tomta gir rom for boltreplass og ligger skjermet til.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Mosvold – Øygarde , datert 09.06.1967. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen