Solrikt beliggende funkisbolig på fin utsiktstomt i et barnevennlig område.
Markeveien 38

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 2 690 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Om eiendommen
Velkommen til Markeveien 38!
Eldre funkisbolig på flott solrik utsiktstomt.
Boligen holder en gjennomgående eldre standard med moderniseringsbehov.
– lys og trivelig stue med vedovn og varmepumpe.
– vinkelkjøkken med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer.
– fliselagt bad i 1. etasje og enkelt bad i underetasjen.
– 4 soverom, fordelt med 3 i 1. etasje og 1 i underetasjen.
– praktisk kjellerstue med peis og varmekabler.
Utsikten kan nytes fra flere hold i og utenfor eiendommen.
Meld deg på visning. Velkommen!
Beliggenhet
Boligen i Markeveien 38 ligger i et etablert og familievennlig boligområde med sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, lekeplass og til selve bykjernen.
Kort vei til flere fine turområde som bl.a. Varbak som er et attraktivt turområde med turstier og flotte utsiktspunkter. I en radius på ca. 1 km finner man barnehager, skoler, balløkke, Farsund sentrum med alle servicefasiliteter, Amfi kjøpesenter, Ekko kulturhus, båthavnen og Badehuset. Nydelig utsikt fra eiendommen.
Innhold
Velkommen til Markeveien 38!
Eldre funkisbolig på flott solrik utsiktstomt.
Boligen holder en gjennomgående eldre standard med moderniseringsbehov.
– lys og trivelig stue med vedovn og varmepumpe.
– vinkelkjøkken med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer.
– fliselagt bad i 1. etasje og enkelt bad i underetasjen.
– 4 soverom, fordelt med 3 i 1. etasje og 1 i underetasjen.
– praktisk kjellerstue med peis og varmekabler.
Utsikten kan nytes fra flere hold i og utenfor eiendommen.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 07.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Markeveien 38 ble oppført i 1965 og består av kjeller og hovedetasje. Bygget er jevnt over i alminnelig god stand, riktig nok er det en del konstruksjoner bærer preg av alder og er moden for utskiftning. Dette er konstruksjoner som kledning, vindu, dører og våtrom. Ut over det må man påregne alminnelig vedlikehold på stedvise plasser.
Bygget har saltutslag i kjeller, så dette er et område man må holde under oppsikt.
Tekking skal være skiftet ut i 2021 og fremstår som ny.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Plater i fasade med skader
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Musesperre må etableres.
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på vinduer varierer. Enkelte er fra byggeår, noen har skiftet glass og noen er fra 2018
Vurdering av avvik:
– Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
– Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
– Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
– Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
– Skadede dører må erstattes med nye.
– Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utkraget balkong i tre med rekkverk i metall og tre.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
– Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper,TG3
Støpt trapp med rekkverk i tre
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
– Det er ikke håndløper på vegg.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
– Andre tiltak:
– Trevirke med skader må skiftes
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper – 2,TG2
Støpt trapp
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er ikke montert håndløper på vegg.
Tiltak
– Tiltak:
– Håndløper bør monteres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. i kjeller er det støpt gulv. Det er målt ca 20mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue i underetg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har to mursteinspiper, vedovn, og åpen peis hovedetasje. i kjeller og peis med innsats. Sotluke i kjeller.
Vurdering av avvik:
– Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
– Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
– Større avstand til brennbart materiale må lages.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong og har teppe. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Se punkt for drenering og grunnmur
Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører.
Vurdering av avvik:
Låsekasse og vrider mangler, samt løse beslag.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
Kjeller > Toalettrom
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Rommet fungerer som toalettrom, men bedre ventilering / avtrekk bør etableres. Skal man bruke rommet som bad, må man påregne full oppgradering med nytt membransjikt.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
1.Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 0 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet er flatt! Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 5 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er avvik:
Tiltak
– Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
– Tiltak:
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
1.Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Toalett ser skrudd med i gulv
Tiltak
– Tiltak:
– Ved å skru et toalett ned i gulv, vil dette bryte membransjiktet, noe som kan føre til skader på sikt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1.Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering med ventil i himling og spalte under dør.
Vurdering av avvik:
– Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
– Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
– Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Varmesentral,TG2
Boligen har installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1965.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tiltak
– Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Det er avvik:
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i skrånet terreng. Enkelte partier er støpt med fall fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
– Område rundt lysgrav er utsatt.
Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1979. og er fra 1976. vannledning fra utvendig fra stoppekran til inn i bolig skiftet i 1994.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Adkomst
Fra Farsund sentrum, kjør opp Kirkebakken og ta til venstre inn mot Markeveien. Følg veien opp til skoleområde. På venstre side ligger boligen og er merket med Salgsskilt fra Sørmegleren.
Diverse
Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.
Parkering
På egen tomt.
Tomt
Romslig, sørvendt og meget solrik. Tomten er opparbeidet med plenlagte områder, hekker, murer og annen beplantning. Solen er på tomten store deler av dagen og ligger lunt til, i ly for nordvesten. Godt med boltreplass og muligheter på tomta. Asfaltert område med gode parkeringsplasser.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Lauervik Terrasse – Markeveien – Kirkegaten, datert 27.06.1984. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
I reguleringskartet er det tegnet inn en trasé som knytter Markeveien med Kjørestad. Veien er ikke etablert.
Ansvarlig megler
Anita Cecilie Gabrielsen
Adresse
Markeveien 38 - 4550
Farsund, Norge