Solrikt beliggende leilighet med høy standard og gode løsninger. Garasje i lukket anlegg.

Om eiendommen

Velkommen til Lauervika – Skipperveien 16!

For salg har vi en flott leilighet beliggende i 2. etasje med fin utsikt.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 1 bad og vaskerom. Bod i 1 etasje.

Leiligheten har en moderne og god utforming med flere kvaliteter:
– Godt materialvalg – fliser og slitesterk laminat av særs høy kvalitet. Lettstelte flater.
– Flott Strai kjøkken med alle hvitevarer integrert. Godt utstyrt – gir rom for en god arbeidsplass.
– Fliselagt bad med innredning av god kvalitet.
– Vannbåren varme og balansert venitlasjonsanlegg.
– Lun og meget solrik terrasse.
– Parkering og bod i lukket anlegg.
– Leiligheten kan benyttes som fritidbolig.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Pen leilighet med solrik beliggenhet og utsikt mot Lundervågen. Badeplass i enden av bygget, samt badehuset som ligger på nedsiden av Sundsodden, en kort spaserstur unna. Her kan man vasse i vannkanten, barna kan leke i sanden, det kan bades og ønsker man et svalestup fra 10'rn er det også mulig fra stupetårnet. På sommeren er badehuset en favorittplass for mange. Gangavstand til Farsund sentrum med alle fasiliteter som bl.a. Amfi kjøpesenter, butikker, bakeri, kino, byparken m.m. Kort kjørevei til Listas kilometerlange strender og flotte turområder.

Båthavn rett i nærheten med mulighet for leie av båtplass.

Innhold

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 73 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: – 2. etg. 60 m².

P-rom inkl: Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom.

S-rom inkl.: ingen

Kommentar planløsning:

Leilighet har bod i 1 etasje på ca. 6 m2.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Leilighet i 2. etasje med gjennomgående høy standard. Leiligheten har særdeles lite bruksslitasje. Gulvene er belagt med moderne slitesterk laminat og veggene malt i lyse fargetoner.

Leiligheten har en praktisk og fin planløsning. Lys og romslig stue med en åpen kjøkkenløsning. Stuen får godt med lys inn gjennom de store vindusflatene og utsikten mot vågen og båthavna kan nytes fra flere hold. Fra stuen er det utgang til en meget romslig terrasse hvor solen kan nytes store deler av dagen.

Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrensning fra stuen. Kjøkkenet er fra Strai Kjøkken. Kjøkkenet har en god planløsning med mye skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert. I overgang stue/kjøkken er det plass til spisemøblement.

Pent bad med fliser med gulvvarme på gulv og fliser på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom i bod ved kjøkkenet.

Leiligheten har 2 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedører på hver ende.
_________

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av john terje knutsen den 07.07.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:eiendommen mangler formuesverdi pr. 03.06.2021

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er avvik:

Det er påvist skader på innredning.

Innredning med servant har knatt og fuktskader i overflate på skuffer.

Speildører på skap over servant er skjeve.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er avvik:

Bak ventilasjonsanlegg er det på vegg en åpning over kantflis hvor det kommer ut ledninger. På samme vegg

er det montert kran for vaskemaskin.

Åpningen for kabler havner innen for våtsonen og kan potensielt bli utsatt for vannsøl.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Filter er fult av støv.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør Strandgaten mot Fjordhotellet. Leilighetkomplekset ligger ved Lauervika båthavn. Ta avkjørsel til venstre like etter leilighetene på Sundsodden. Leiligheten er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Diverse

Det er callinganlegg med videofunksjon installert i bygget til hver leilighet.

Husdyrhold
Husdyrhold, så som det å ha hund eller katt skal avklares med styret i hvert enkelt tilfelle. Den enkelte som har husdyr skal se til at husdyrholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere.

Regnskap og vedtekter
Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Parkering

Parkeringsplass i lukket anlegg. Automatisk portåpner.

Boder og parkering – Det bemerkes spesielt at boder i 1. og 2. etasje (i snr. 22 og 23) samt parkeringsplasser i 2. etasje (i snr. 23 og 24) er midlertidig til bruk for boligseksjonene. Det skal, når eiendommen er ferdig utbygd, besørges at leilighetene får egne p-plasser og boder tinglyst som

tilleggsdeler innenfor snr. 22, 23, 24 eller 36. Hjemmelshaver til snr. 22, 23, 24 og 36 skal besørge dette gjennomført.

Tomt

Lekeplass på toppen av bygget.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål- bolig/båtlager/servicebygg/garasjeanlegg, tilhører reguleringsplan Lauervik småbåthavn datert 1/1139. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er regulert inn et bygg til på grusplassen som er i tilknytning til dette bygget.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen