Solrikt beliggende rekkehus med fin hage og sentral beliggenhet.

Om eiendommen

Velkommen til Brynebrinken 13.

Pent oppgradert bolig med gjennomgående normal standard.

Boligen har en god planløsning og inneholder:
– stor stue med godt lysinnslipp.
– naturlig avgrenset kjøkken med innredning fra Ikea med integrert komfyr og oppvaskmaskin. Enkeltstående kjøleskap medfølger.
– fliselagt bad med baderomsinnredning, toalett og dusjløsning, samt opplegg til vaskemaskin
– 2 toalettrom
– 4 soverom
– stor terrasse med glassrekkverk med utgang fra stue og overbygd terrasse i 1. etasje med utgang til hagen. (ikke byggemeldt)
– varmepumpe og vedovn i stue.
– parkering rett ved boligen.
– utvendig bod med lagringsplass.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Solrik beliggende bolig i kort avstand fra Vanse sentrum. Eiendommen ligger sørvestvendt og lunt til, med kort avstand til flere fine turområder. Kort vei til barnehage, skole og Vanse sentrum med alle fasiliteter.

Innhold

Pent oppgradert bolig med gjennomgående normal standard.

Boligen har en god planløsning og inneholder:
– stor stue med godt lysinnslipp.
– naturlig avgrenset kjøkken med innredning fra Ikea med integrert komfyr og oppvaskmaskin. Enkeltstående kjøleskap medfølger.
– fliselagt bad med baderomsinnredning, toalett og dusjløsning, samt opplegg til vaskemaskin
– 2 toalettrom
– 4 soverom
– stor terrasse med glassrekkverk med utgang fra stue og overbygd terrasse i 1. etasje med utgang til hagen (ikke byggemeldt)
– varmepumpe og vedovn i stue.
– parkering rett ved boligen.
– utvendig bod med lagringsplass.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 27.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Brynebrinken 13 er en del av et rekkehuskompleks på fire enheter med to etasjer. Bygget er opprinnelig fra 1963 og har i perioden fra 2016 og frem til i dag blitt renovert og pusset opp og fremstår i alminnelig god teknisk stand. Det er riktig nok enkelte installasjoner / konstruksjoner hvor man kan påregne utbedring eller utskiftninger. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3:

Utvendig > Nedløp og beslag: Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Undertstøttet balkong i tre med rekkverk i glass og metall Vurdering av avvik: Det er avvik: Under terrasse er det lagt plater for å lede bort vann, her er det sporadiske plasser hvor det drypper Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1 etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom i 1 etasje over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > 2. Etasje > Toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Når man har et rom med sluk uten membran eller tettesjikt, så er det en fare for at konstruksjoner som ikke er sikret, kan bli skadet ved en eventuell vannlekkasje. I dag finnes det en del produkter hvor man i dette tilfellet vil kunne få et tilfredsstillende tettsjikt uten at man må rive opp gulvet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2. Etasje > Toalettrom > Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med gulvstående toalett og innredning med servant. Gulvet har fliser, vegger er kledd med malte plater og i himling er det himlingsplater. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende avvik har fått TG2:

Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktet fra terrasse og bra bakkenivå. En side er skiftet i 2021. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak er modent for utskiftning Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. En eternittplate har sprekk / brudd Konsekvens/tiltak Fuktsperre på bakken bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Kott > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Med tanke på bruken, så fungerer rommet med den ventileringen som er etablert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt ca 5 mm lokalt fall i nisje Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisje er med kant, slik at lekkasjevann ikke vil renne til sluk. Konsekvens/tiltak Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater Gulv: Rommet har flislagt gulv. Gulvet er flatt og det er ikke fall til sluk Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I følge forskriften er det ingen krav til at det skal være sluk på et toalettrom. Sluk er satt inn som en ekstra sikkerhet om en eventuell lekkasje skulle oppstå. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger jern / kobber: Innvendige vannledninger er av jern eller kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør soil: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Anlegget er felles anlegg for alle seksjoner. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør F43 mot Vanse forbi Zion, ta deretter første avkjørsel til venstre. Følg veien rett frem og inn på Brynebrinken. Boligen ligger ned bakken og til høyre og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruslagt område. Det er lagt trekkledning til evt. etablering av elbillader.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plenlagt og inngjerdet område på sydsiden og gruslagt tun for parkering ved inngangspartiet av tomta. Naboeiendommen har rett til å kjøre over denne eiendommen for adkomst til sin bolig.
Det er registrert et forminne helt i grensen mot nordøstre hjørnet.

I tillegg medfølger halvparten av gnr. 21 bnr. 111. I matrikkelen er denne parsellen 252 kvm og deles 50/50 med en naboeiendom. Her står det en bod med lagringsplass. På tomta er det i tillegg bruksrett til bnr. 250 for parkering etc. jfr. tinglyst avtale.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan del av Bryne i Høyland/Vanse sentrum, datert 18.02.1982. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen