Sørhelle – Meget pen bolig i naturskjønne omgivelser. Ingen boplikt! Påbygd i 2015.

Kort om eiendommen

Vi har et idyllisk landsted på Sørhelle for salg. Boligen er fra ca. 1880 og har bevart mange fine detaljer. I tillegg så er boligen oppgradert og påbygd i 2015. Da ble det byggd nytt bad/ wc og 2 nye soverom. I tillegg så ble det satt inn ny kjøkkeninnredning og montert flere nye vinduer og innerdører. El- anlegget og røropplegg ble også fornyet. Det er borret etter vann og det er satt inn et Biovac- renseanlegg i 2012.
1.etg: Entre/ gang, bad/ wc, soverom, mellomgang, stue og kjøkken.
Loft: 3 soverom etter hverandre.
Det medfølger et redskapshus fra 2018.
Eiendommen er på ca. 970 kvm og består i hovedsak av grøntareal.
Her er landlig beliggenhet i enden av kommunal vei. Det er spredt bebyggelse med boliger og fritidsboliger.
Velkommen til en oppgradert bolig på et idyllisk sted.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på Sørhelle/ Kvinesheia.
Sørhelle ligger i enden av en kommunal vei og her er det spredt fritid og boligbebyggelse. Like utenfor døra har man flott natur og gode solforhold.
Det er ca. 16 km til Liknes sentrum og det er ca. 20 km til Lyngdal

Adkomst

Fra Liknes Kjør Kvinesheiveien til Du kommer til Førland. Ta til høyre inn til Sørhelleveien. Etter ca. 2 km ta til venstre og fortsett til enden.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))

59 140,- (Omkostninger totalt)

1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har et idyllisk landsted på Sørhelle for salg. Her er du virkelig i naturen!
Boligen er fra ca. 1880 og har bevart mange fine detaljer. I tillegg så er boligen oppgradert og påbygd i 2015. Da ble det byggd nytt bad/ wc og 2 nye soverom. I tillegg så ble det satt inn ny kjøkkeninnredning og montert flere nye vinduer og innerdører. El- anlegget og røropplegg ble også fornyet. Det er borret etter vann og det er satt inn et Biovac- renseanlegg i 2012.

Eiendommen er bygget som en enebolig/våningshus men er i dag registrert brukt som en fritidsbolig.

Boligen inneholder: Entre/ gang med trapp til loft. Fint bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom med god størrelse. Mellomgang med synlige spor fra boligens opprinnelse. Koselig, laftet stue med vedovn og utgang til terrasse. Stort kjøkkenrom med plass til spisebord. Loftet har 3 soverom som ligger etter hverandre.

Eiendommen ligger landlig til på Sørhelle/ Kvinesheia med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Sørhelle ligger i enden av en kommunal vei med god avstand til naboer. Rundt boligen er det i hovedsak grøntareal, og det er satt opp en ny redskapsbod i 2018. Her er flott natur med et variert turterreng, og det er lett å finne roen i dette landskapet.

Fra Sørhelle er det ca. 16 km til Liknes sentrum, samt 20 km til Lyngdal. Veien er kommunal frem til eiendommen.

Velkommen til et idyllisk sted med en oppgradert bygningsmasse som holder gjennomgående god standard.

Standard

Fritidsboligen/boligen er opprinnelig fra 1880 med ble påbygd og renovert i 2015. Da ble det blant annet satt inn nytt kjøkken, bad/ wc og oppgradert rør og el- anlegg.
Boligen er opprinnelig ett våningshus.

Boligen inneholder:
Entre/ gang:
Takess med downlights, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Her er trapp til loftet.

Bad/ wc:
Takess med downlights, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Flott bad fra 2015 som inneholder toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse med plassbygd seng.

Mellomgang:
Takbordm laft og panel på vegger, furugulv.
Tøff gang med fine, gamle detaljer. Her er god lagringsplass.

Stue:
MDF panel med drager i tak, malt laftet vegger og furugulv.
Koselig stue med vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til terrasse med delvis overbygd tak.

Kjøkken:
MDF panel med drager i tak, malt laftet vegger og furugulv.
Stort kjøkkenrom med IKEA innreding fra 2015. Her er god plass for spisebord.

Loft:
Soverom 2
Takess, MDF- plater på vegger og plater på gulv.
Rommet har god størrelse. Litt arbeid gjenstår her.

Soverom 3:
Panel i tak, malt panel og laftet vegger, laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse. Nytt sikringsskap er plassert her med automatsikringer.

Soverom 4:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 2, 3 og 4 ligger etter hverandre.

Det medfølger en frittstående bod fra 2018.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG23 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Gjelder i begge etasjer i opprinnelig del.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Rommene fungerer greit med disse høydeforskjeller. Ser ingen grunn for
tiltak på denne type bolig.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er liten frihøyde i trappeløp
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Loft på tilbygget del er ikke helt ferdigstilt med belistninger o.l.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ferdigstillelse av loftet på tilbygget bør beregnes.

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe lite fall i mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Installer et dusjkabinett anbefales.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

> Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Konstruksjonene har skjevheter.
Gjelder opprinnelig tømmerkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Lof:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttertaket har nedbøying.
Ukjent type lufting av opprinnelig lukket konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Lufting/ventilering bør forbedres.
Noe nedbøyning av denne type konstruksjon ut i fra byggår må
forventes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Noe mindre merker av sotvann ved sotluke.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > Hoved > Kjøkken/spisestue > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet. Her er gruslagt gårdsrom og et større grøntareal med trær og busker. Til boligen er det en stor terrasse som er delvis overbygd. Det medfølger en frittstående redskapsbod og et pumpehus for vann og avløp.
Eiendommen har gode solforhold.

Diverse

Det er boret etter vann i 2011 hele 120 meter ned. Pumpen til vannet står på ca. 100 meter. Det ble etablert ett vannverk sammen med to andre naboer. Det ble også lagt opp kloakk med nytt minirenseanlegg i 2012. Det er innlagt strøm med nytt sikringsskap med automatsikringer i 2012. Ny pipe i ca. 1990.

Alt av løsøre og tilbehør innvendig og utvendig som er igjen til overtakelsen blir værende igjen på eiendommen uten ekstra omkostninger.

Veien fram til eiendommen – fra RV 461 på Førland, er kommunal vei – ikke privat vei, all den tid det er fast bosetting i nabohus – på nabogarden på Sørhelle. Det er godt veivedlikehold både sommer og vinter i følge selger.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue. Det er varmekabler på bad/ wc.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del mog vanling
bindingsverk på tilbygget. Opprinnlige fasader er blitt vindtettet, luftet
og kledd på nytt.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt. God plass til å sette opp en garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland