Spind – Idyllisk gårdsbruk med enebolig, låve, båthus og strandlinje. Totalt ca 588 dekar

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har den store gleden av å presentere denne flotte eiendommen i Spind. Dette er ett gårdsbruk med flere bygninger med en landlig og idyllisk beliggenhet i Spind, ca 8 km fra Lyngdal sentrum. Eiendommen strekker seg over 588 dekar fordelt på 4 bnr,og er konsesjonspliktig.

Boligen er opprinnelig bygget i 1901, men er modernisert i 2021 med bl.a nye vinduer i 1 og 2 etg, ny liggende kledning, nytt tak, nytt kjøkken, stua ble pusset opp mm. Eneboligen er innholdsrik, det er god takhøyde og den fremstår som velholdt og fin! I tillegg på eiendommen så er det en garasje/bod og ett fjøs.En liten spaserstur unna så medfølger strandlinje og båthus.

Dette er en spennende eiendom med en landlig, men samtidig sentral beliggenhet mellom Lyngdal og Farsund.

Velkommen til hyggelig visning

Beliggenhet

Idyllisk og landlig beliggenhet! Med nærhet til sjøen, hvor man har båthus og gode bademuligheter.
Samtidig så er det en sentral beliggenhet midt i mellom Lyngdal og Farsund.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.

KONSESJON:
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig, herunder bo og driveplikt. Driveplikten gjelder for dyrkede arealer, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad til Lyngdal kommune, snarest mulig dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjons gebyr. Kjøper bærer risikoen dersom konsesjon ikke innvilges fra kommunen.

HYTTETOMTER:
Med eiendommen følger en avtale angående reguleringsplan for hytter, med tilhørende fellesanlegg ved sjøen.
Dette vil medføre inntekt til eier av eiendommen om denne blir godkjent. Det dreier seg om 10-15 hyttetomter.
Avtalen kan innhentes hos megler.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Boligen har følgende rominndeling:
1.etg: Gang, bad, trapperom, 1 soverom,
bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft: 3 soverom, div. kott, toalettrom og
loftstue/gang.
Kjeller: Vaskerom og 3 boder.

Bod/garasje
Naust med lagerrom og sjøbod.
Fjøs med oppholdsrom, lager, gang, bad/toalett og fjøs.
Eldre sommerløe.

Det eksisterer ikke tegninger i de
kommunale arkiver.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 588 dekar

Eiendommen består i følge Nibio sitt
gårdskart av følgende:
Fulldyrka jord: 31 dekar
Innmarksbeite: 15,5 dekar
Produktiv skog: 265,5 dekar
Annet markslag: 259,8 dekar
Bebygd,samf.,vann, bre: 17,1 dekar.

Standard

Enebolig fra 1901 med fjøs, sjøbu, sommer løe, garasje
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Boligen inneholder:
Kjeller:
Vaskerom og diverse boder
1 etg:
Soverom, bod, bad, stue, kjøkken, gang
Loft:
3 soverom, 4 kott, toalettrom, loftstue/gang
Garasje, fjøs, sjøbu, sommer løe med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal
bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stua.

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter — Energikarakter –Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i eget tun

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.