Stor og innholdsrik bolig med romslig bakgård og gode parkeringsmuligheter!

Kort om eiendommen

Nygaten 12 er en staselig enebolig med sentral beliggenhet like ved bykjernen! Romslig bolig med stor bakgård og rikelig med parkering.

Noen utbedringer er gjort i senere år, men det må påregnes betydelig oppgraderinger.

Kort om eiendommen:
* Stor og innholdsrik
* Bruksareal på 356 kvm
* Stor bakgård
* Flere garasjeplasser * se ytterligere kommentar under parkering
* Taket er oppgradert i senere år
* Gangavstand til alle fasiliteter

Dette er virkelig en unik mulighet!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolig gate med umiddelbar nærhet til koselig handlegate, kaféer, bakeri og restauranter langs ved bryggepromenaden, bystrand, båthavn, kulturhus – og ellers hva bykjernen har å by på.

Innhold

BRA-i:
Hybel 1:
1. etg Entré m/trapp, soverom og gang m/trapp felles
2. etg: Kjøkken, stue, trapperom, gang, soverom, bad og trapperom

Hybel 2:
2. etg: Gang, Stue/soverom, kjøkken og bad

Hybel 3:
2. etg: Stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, gang og toalettrom

Hybel 4:
1. etg: Stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom

Hybel 5:
1. etg: Gang, toalettrom, bad, kjøkken, 2 soverom og 3 stuer

Ovennevnte rom inndeling/hybelbeskrivelse er iht. dagens bruk og ikke hva som er byggemeldt og/eller godkjent.

Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. Megler har videre bedt kommunen avklare om deler av 1 etg. er næring uten at de kommer med avklaring utover å henviser til mottatte tegninger. Enkelte tegninger viser næring mens andre viser deler av 1 etg. som rom for varig opphold ( beboelse ). Tegningene viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Bygget er i matrikkelen registrert som enebolig men i praksis har de innredet med flere hybler
Hyblene i boligen fremstår som til dels egne, separate deler, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Videre gjør megler særlig oppmerksom på vedtak om garasjene
Iht. skriv av 31.05.1960 skulle en garasje sløyfes. Videre kan kommunen kreve garasjene fjernet uten utgift for kommunen.

Tomt

Stort asfaltert gårdsrom med garasjer og carport. Videre er det delvis overbygd uteområde med plass til hagemøbler.

Byggemåte

Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stålplater på tak og vegger. Vippeporter i tre.

Det er byttet enkelte vinduer og taket er oppgradert i senere år, men bygningene er stort sett slitt og preget av alder og det må påregnes betydelig oppgradering. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et
avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig – Vinduer
Utvendig – Terrassedør fra loft
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig – Utvendige trapper
Utvendig – Carport
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig – Pipe og ildsted
Innvendig – Innvendige dører
Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom leil3 – Bad generelt.
Våtrom – 2.Etasje – Bad leil 1 – Generell
Våtrom – 1.Etasje – Bad leil 5 – Ventilasjon
Våtrom – 1.Etasje – Bad/vaskerom leil 4 – Generell
Våtrom – 2.Etasje – Bad leil 2 – Generell
Kjøkken – 2.Etasje – Kjøkken (leill 2) – Overflater og innredning
Spesialrom – 2.Etasje – Toalettrom leil 3 – Overflater og konstruksjon
Spesialrom – 1.Etasje – Toalettrom leil 5 – Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig – Taktekking
Utvendig – Nedløp og beslag
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Dører
Innvendig – Overflater
Innvendig – Radon
Innvendig – Rom Under Terreng
Innvendig – Innvendige trapper
Innvendig – Andre innvendige forhold
Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom leil3 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom – 1.Etasje – Bad leil 5 – Overflater vegger og himling
Våtrom – 1.Etasje – Bad leil 5 – Overflater Gulv
Våtrom – 1.Etasje – Bad leil 5 – Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – 1.Etasje – Bad leil 5 – Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – 1.Etasje – Bad/vaskerom leil 4 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom – 2.Etasje – Bad leil 2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken leil 5 – Overflater og innredning
Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken leil 5 – Avtrekk
Kjøkken – 2.Etasje – Kjøkken leil 1 – Overflater og innredning
Kjøkken – 2.Etasje – Kjøkken leil 1 – Avtrekk
Kjøkken – 1.Etasje – Stue/kjøkken leil 4 – Overflater og innredning
Kjøkken – 1.Etasje – Stue/kjøkken leil 4 – Avtrekk
Kjøkken – 2.Etasje – Kjøkken leil 3 – Overflater og innredning
Kjøkken – 2.Etasje – Kjøkken leil 3 – Avtrekk
Kjøkken – 2.Etasje – Kjøkken (leill 2) – Avtrekk
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Tomteforhold – Drenering
Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

Oppvarming

Peisovn og varmepumper. For øvrig elektrisk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Stort gårdsrom med 8 garasjeplasser samt carport.
Iht. vedtak fra kommunen skal garasjene være flyttbare og kan måtte fjernes etter pålegg fra kommunen. Carport er ikke byggemeldt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler er instruert av bobestyrer å avvise alle med bud kortere frist enn 48 virkedøgnstimer.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Sentrumsformål nåværende, Bevaring kulturmiljø H 570_1