Storekvina – Enebolig med stor tomt på ca. 21 dekar. Behov for renovering!

Kort om eiendommen

Eiendommen består av enebolig fra 1958 og dobbel garasje på stor tomt. Boligen er godt vedlikeholdt, men har noe enkel standard. Det er gjort lite oppgraderinger fra byggeår så noe renovering må påregnes. Yttertaket fikk nye takstein ca. 2002.
Hovedetg.: Entre/ gang, bad/ wc, soverom, stue og kjøkken.
Kjeller: Gang med bod og kjølerom. Soverom, kjellerstue og vaskekjeller.
Kjelleren inneholder en stor gang med utgang, bod og kjølerom. Stort soverom med garderobe. Kjellerstue. Vaskekjeller.
Eiendommen er på 21, 2 dekar og består av to teiger. Rundt boligen er det en stor hage som er delvis usjenert og er beplantet. Frem til garasjen er det asfaltert. For øvrig så er det en del skog som medfølger så her kan man hogge sin egen ved.
Det er kort avstand til skole, butikk og togstasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger litt for seg selv på Storekvina med gangavstand til skole, butikk og togstasjon.
Vestvendt fin beliggenhet!

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen mot Storekvina. Eiendommen ligger på høyre side like ved rundkjøringen.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))

54 140,- (Omkostninger totalt)

1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Vesterdalsvegen 846.
Eiendommen består av enebolig fra 1958 og dobbel garasje på stor tomt. Boligen er godt vedlikeholdt, men har noe enkel standard. Det er gjort lite oppgraderinger fra byggeår så noe renovering må påregnes. Yttertaket fikk nye takstein ca. 2002. Den store påbygde vedboden var ny i 2007.

Boligen går over to plan og inneholder:
Hovedetg.: Entre/ gang med varmepumpe. Gang. Eldre bad/ wc med dusjkabinett. Soverom. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Kjøkken med innredning i heltre.
Kjelleren inneholder en stor gang med utgang, bod og kjølerom. Stort soverom med garderobe. Kjellerstue. Vaskekjeller.

Eiendommen er på 21, 2 dekar og består av to teiger. Rundt boligen er det en stor hage som er delvis usjenert og er beplantet. Frem til garasjen er det asfaltert. Mellom eiendommen og Vesterdalsvegen er det en gang og sykkelvei som går fra Vesterdalen skole og til Storekvina. For øvrig så er det en del skog som medfølger så her kan man hogge sin egen ved.

Det er lagt fiberkabel frem til huset.
Det store nabohuset er et stille og fredelig bedehus.
På Storekvina er det døgnåpen butikk, togstasjon og barneskole. Eiendommen har vestvendt beliggenhet med ettermiddag og kveldssol.
Det trengs som sagt noe oppgradering og vedlikehold men er et godt utgangspunkt. Boligen er forøvrig oppført i mur.

Velkommen

Standard

Boligen har gjennomgående lav standard der mye er orginalt fra byggeår. Noe oppgradering og renovering på påregnes.

Enebolig:
2 etg./ Hovedetasje:
Entre/ gang:
Malt tak, panel og malte plater på vegger, teppe på gulv.
Fra entreen er det trapp opp til hovedetasje og ned til kjelleren. Her er varmepume sentralt plassert, samt sikringsskap med skrusikringer.

Gang:
Malt tak, malte platerpå vegger og teppe på gulvet.
I gangen er det skapplass og loftsluke.

Gang:
Malt tak, veggplater og teppe på guilvet.
Her er skapplass.

Bad/ wc:
Malt tak, våtromstapet og flis på vegger, linoleum på gulvet.
Eldre bad som inneholder dusjkabinett, toalett og servant.

Soverom 1:
Malt tak, strietapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har grei størrelse med skapplass.

Kjøkken:
Malt tak, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Belegg på gulvet.
Kjøkkenet har innredning i heltre og plass til spisebord.

Stue:
Panel i tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stor stue med vedovn og varmepumpe. Det er skyvedører mellom stue, gang og kjøkken.

1 etg./Kjeller:
Gang:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet.
Her i gangne er det utgang til uteområdet. I tillegg så er det ert kjølerom og bodplass.

Soverom 2:
Malt tak, malte plater på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med masse skapplass.

Kjellerstue/soverom:
Malt tak, veggplater og teppe på gulvet.
Rommet har god størrelse.

Vaskekjeller:
Panel i tak, veggplater og murgulv.
Enkelt vaskerom med et lite verkstedhjørne.

Garasje:
Det medfølger en dobbel garasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Pipe og ildsted
Teglsteinspipe i fra byggeåret med en vedovn i stue og en feierluke på loftet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Pipevanger er ikke synlige.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.Pipe er blitt kledd inne i underetasjen og har dermed ikke fire synlige sider og det er brennbart materialer nær sotluke.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

HOVED > BAD , Generell
Eldre slitte overflater som ikke vil kunne holde tett.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.

UNDERETASJE > VASKEROM , Generell
Eldre opprinnelig våtrom som ikke er fuktsikret etter dagens krav med eldre vvs utstyr.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Se også punkt rom under terreng.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer
De fleste vinduer er i fra 1978/79 og er av type tre- veis. Større vindu i stue med fast karm og løse utvendige sprosser.

Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt på de mest værutsatte steder.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Enkelte utvendige karm og ramme er slitt/skadet.

Dører
Teak hoveddør og ytterdør i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Det er avvik:
Skade på karm ved låsekasse på hoveddøren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Dører må justeres.Karm må utbedres eller skiftes.

Overflater
Gulv: Teppe og gulvbelegg.
Himling: Malt slett og panel.
Vegger: Panel, tapet og panelingsplater.
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes. En god del oppgraderinger/fornying av overflater bør beregnes.

Rom Under Terreng
Deler av underetasjen ligger under terreng
Hulltaking er ikke foretatt i rom under terreng, da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner. (tynne plater rett på mur)
Punktet må sees i sammenheng med Drenering
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur
og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og en del med plastkappe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast som er synlige på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør av plast i fra bad.

Drenering
Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Punktet må sees i sammenheng* *Rom under terreng
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør og vannledning er av ukjent type. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Boligen ble koblet til det kommunale nettet på 70- tallet i følge eier.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum og ble byttet i 2002
i følge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Selve taksteinen har fått en del slitasje på grunn av normal slitasaje og elde.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.Mose bør fjærnes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen.

Nedløp og beslag
Eldre takrenner med tilhørende deler som ikke er blitt byttet i samband med ny taktekking.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskiftning av takrenner på noe sikt må beregnes.

Veggkonstruksjon
Veggene har murkonstruksjon og har pussede murfasader.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noen mindre riss/sprekker i murpussen enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Noe vedlikehold må beregnes på fasader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Loft
Sperrekonstruksjon til en valmet takkonstruksjon med bord som undertak. Deler av kaldtloftet er lukket inne langs ytterkanter og dermed ikke vurdert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Lufting/ventilering bør forbedres. Undertaket fungerer greit, selv om det er noe misfarget.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpte gulv i underetasjen.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt igjennom hele stue og noe ujevn gulvstøp i underetasjen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper
To trapper i mellom etasjer med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

UNDERETASJE > KJØLEROM
Kjølerom:
Overflater og konstruksjon. Noe eldre kjølerom i underetasjen, som var i bruk på befaringen.
Ingen større fukt/kondensmerker ble registrert og ingen unormale utslag på fuktighetsindikator.
Vurdering av avvik:
Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.
Spesielt vegg i mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

UNDERETASJE > KJØLEROM
Kjølerom: Teknisk anlegg
Noe eldre aggregat som fungerte på befaringen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er av eldre type.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskapet er plassert i trappegangen og har skrusikringer med
merkede kurser. Deler av anlegget er i fra byggeåret og har ingen
åpenbare synlige skader/feil.
(Se spm til eier i tilstandsrapport).

Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er mest sannsynlig murt opp av sementsteinsblokker og pusset på begge sider. Antar at det er støpte stripefundamenter under grunnmur som var mest vanlig i denne byggeperioden.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk ved inngang til kjeller, som har vært pusset igjen og har åpnet seg på nytt.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur er av lettklinkerblokker på gangvei bak garasje
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. En del skjevheter på denne muren.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Følg med om det fremdeles er noe bevegelser. Skulle det være det må tiltak beregnes.

Beskrivelse av tomt

Rundt boligen er det en stor, fin hage med beplantning. Foran garasjen er det en asfaltert innkjørsel.
Eiendommen består av to teiger og inneholder:
Innmarksbeite: 0,1 daa. Produktiv skog: 15,8 daa. Annet markslag: 4,7 daa. Bebygd areal: 0,6 daa.

Eiendommen består av gnr. 153 bnr. 17, 96. 113 og 159

Det er ikke målebrev på eiendommen.

Diverse

En fiberkabel er strukket til huset.

Det store nabohuset er et stille og fredelig bedehus.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue. Her er også en varmepumpe i entreen.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur.
Veggene har murkonstruksjon og har pussede murfasader.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland