Storekvina – Enebolig på fin tomt med carport!
Torvmyrvegen 5
Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
Solgt
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Kort om eiendommen
Vi har en godt vedlikeholdt enebolig for salg på Storekvina. Boligen er oppført i 1956 og ble påbygd med nytt bad og vaskerom. Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetg: Ganger, vaskerom, kjellerstue og bod
Hoved: Entre/ gang, kjøkken, vaskerom/ bad, stue og soverom.
Loft: Loftsgang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt med gode solforhold. Her er asfaltert innkjørsel til carport, stor, flat plen med beplantning og en stor veranda med utgang fra stuen. Like i nærheten er det en lekeplass.
På Storekvina har man togstopp med gode forbindelser, barneskole og butikk.
Dette en en stor bolig som fint kan brukes som den er, og ta litt oppgradering/ modifisering på sikt.
Velkommen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Storekvina. Herfra er det gangavstand til togstasjon, butikk og skole. Dette er et rolig boligfelt med lite trafikk, og det er en lekeplass like i nærheten. Her er også gode solforhold.
Adkomst
Fra Liknes, kjør Vesterdalsvegen til du ankommer Storekvina. Ta så til høyre inn på Torvmyrvegen til du får boligen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
Omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))
63 292,- (Omkostninger totalt)
1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Innhold
Vi har en godt vedlikeholdt enebolig for salg på Storekvina. Boligen er oppført i 1956 og ble påbygd med nytt bad og vaskerom.
Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetg: Ganger, vaskerom, kjellerstue og bod
Hoved: Entre/ gang, kjøkken, vaskerom/ bad, stue og soverom.
Loft: Loftsgang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt med gode solforhold. Her er asfaltert innkjørsel til carport, stor, flat plen med beplantning og en stor veranda med utgang fra stuen. Like i nærheten er det en lekeplass.
På Storekvina har man togstopp med gode forbindelser, barneskole og butikk.
Dette en en stor bolig som fint kan brukes som den er, og ta litt oppgradering/ modifisering på sikt.
Velkommen.
Standard
Boligen fremstår i god stand og er jevnlig vedlikeholdt. Boligen er påbygd i 2010 med vaskerom og bad/ wc, og i den forbindelse ble kjøkkenet renovert.
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Underetasje:
Gang/ inngang:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Stor gang/ grovinngang.
Vaskekjeller:
Panel i tak, malte murvegger og malt murgulv.
Stort rom med utslagsvask. Her er også et tidligere toalettrom.
Bod:
Panel i tak, malte murvegger og malt murgulv.
Bod med god størrelse.
Gang:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Stor gang med god skapplass.
Kjellerstue:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet.
Stor kjellerstue.
Hovedetasje:
Entre/ hovedinngang:
Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Her i entreen er det trapp til loft og underetasje.
Kjøkken:
Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stort kjøkken med god benk- og skapplass. Her er også plass til spisebord.
Vaskerom:
Takess, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet.
Stort vaskerom med åpen løsning til bad.
Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder servant, wc og stor dusj.
Stue:
Takess, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er også skyvedør til veranda.
Soverom 1:
Takess, malt panel på vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse.
Loft:
Loftsgang:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Her er åpning til kryploft og sikringsskap med skrusikringer.
Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad med servant, dusjkabinett og wc.
Kjøkken:
Malt tak, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Eldre kjøkken med plassbygd innredning og spiseplass.
Stue:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stor stue med vedovn.
Soverom 2:
Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom.
Soverom 3:
Malt tak, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.
Det medfølger en stor utvendig bod som ligger under tilbygget.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG3:
2.etg. Våtrom:
Overflate vegger og himling:
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er vinduer/dører i våtsonen.
Merknader: Rommet ansees av takstmannen som utdatert og passert sin forventede levetid.
Oppgradering av rommet må påregnes.
Overflater gulv:
Det er påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Merknader: Belegg fra byggetid med slitasjer og bruksmerker som kan og bør forventes.
Det er ikke fall på gulvet mot sluk som ligger under dusjkabinet og er ikke tilkommelig.
Membran, tettesjiktet og sluk:
Membranen er fra ca. Byggeår.
Merknader: I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har:
– Våtromsbelegg en forventa levetid på 10-30 år.
Takstmannens vurdering ved TG3:
3.1 Vinduer og ytterdører
TG settes pga punkterte glass, alder på de gamle dører og skader på dør til bod.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. – og 300.000.-
10.2.12 Etg våtrom Overflate vegger og himling
TG gis pga alder og visuelle vurderinger.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. – og 100.000.-
10.2.22 Etg våtrom Overflate gulv
TG settes grunnet utdater og påviste skader.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. – og 50.000.-
10.2.32 Etg våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Våtrommet er vurdert til og være utdatert og må byttes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. – og 25.000.-
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og ytterdører:
Det er påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Merknader: Det er avdekket punkterte glass i soverom 2 etg.
Det opplyses om at flere kan forekomme da dette til tider er vanskelig og avdekke.
Beslag, vannbord ol er vurdert fra krav som var på byggeår.
Det er varierende alder på vinduer og ytterdører i boligen.
Kjellerdør er vurdert til og være fra byggeår sammen med ytterdør 1 Etg.
Dør inn under tilbygg har skader(malingsflassing).
Grunn og fundamenter
TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.
Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Merknader: Det er avdekket skader på eldre mure som tilhører boligen fra byggeår.
Drenering:
Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
Merknader: På baksiden av bolig er det ikke fall fra boligen og det er fuktig i bakken.
Yttervegger og veggkonstruksjon:
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i
etasjeskillere.
Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.
Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.
Merknader: Utførelse av vannbrett ol er vurdert utfra hva som var vanlig på byggetid.
Yttervegger på bolig fra byggeår er oppført i betong og har ingen lufting.
Nyere tilbygg er oppført i trekonstruksjon og har lufting bak klednig sett fra underkant kledning, om det er hindringer for
luft lenger opp bak er ikke mulig og sjekke.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.
Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr.
Det ser utett ut rundt gjennomføringer.
Det er ikke påvist ventilering/lufting.
Merknader: Taket er visuelt vurdert fra bakkenivå og fra innside loft.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Undertaket antas å være i fra Byggeår
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.
Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.
Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke
som tilfredsstillende.
Det anses ikke som sikkerehtsforsvarlig å inspisere skorstein.
Høyden på skorstein er ikke forskriftsmessig.
Merknader: Pipehatt er opplyst av rekvirent og være byttet i år juni 2023.
Renner, nedløp og beslag:
Merknader: Det mangler takrenner på Boligen arker.
Innvendig Loft:
Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget.
Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.
Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.
Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer.
Merknader: det er fått opplysninger fra rekvirent at det er utført isolering av gulvet på loftet i senere tid.
Rom under terreng:
Hele kjeller:
Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Det er påvist noen riss eller sprekker.
Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk.
Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.
Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.
Merknader: Det er lite med ventiler i yttervegger.
Vegger har noe riss og normale tørkesprekker.
det er avdekket flere steder med fuktskjolder som kan settes i forbindelse med sviktende drenering.
Fuktmåling og ventilasjon:
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Det er ikke påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne.
Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig.
Merknader: Det er avdekket fukt fra utside og som kapilærsug.
Fukt settes i forbindelse med sviktende eller fraværende drenering.
Kjøkken 2 etg:
Vanninstallasjonen er fra ca. Byggeår
Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
Merknader: Kjøkken innredning er vurdert og være fra byggeår.
Kjøkkenet fungerer men det bør vurderes byttet.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. Byggeår
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.
Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.
Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.
Merknader: Det anbefales en gjennomgang av autorisert rørlegger for trykktest av anlegget.
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder er fra ca. Ukjent
Berederens plassering er tilfredsstillende.
Berederen er ikke lekkasjesikret.
Merknader: Berederen er vurdert til og være utdatert og det kan være stor fare for lekkasjer i denne.
Varmesentraler:
Varmesentralanlegget var nytt i ca.
Det er oljetank nedgravd på eiendommen.
Merknader: Det er avdekket oljetang på eiendommen som må fjernes eller saneres.
om det ligger påbud fra kommunen er ikke skjekket .
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.
Det elektriske anlegget ble installert ca. Byggeår
I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.
I følge eier/oppdragsgiver er ikke antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.
Kabler er tilstrekkelig festet.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
Merknader: Det er flere løse ledninger inne i sikringskapet.
takstmannen vurdere det el anlegget som utdatert.
Ved avhending av eldre boliger anbefales det på det generelle og få elektriske anlegg sjekket av autorisert elektriker for
feil og mangler.
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel fram til carporten. Mellom carport og bolig er det et overbygd inngangsparti. Her er også en stor, flat plen med beplanting, og på baksiden av boligen er det en platting som ligger usjenert til. Fra stuen er det utgang til veranda.
Oppvarming
Her er vedovn og varmepumpe.
Byggemåte / Konstruksjon
Bygningen er oppført i mur og tre.
Yttervegger på bolig fra byggeår er oppført i betong og har ingen lufting.
Nyere tilbygg er oppført i trekonstruksjon
Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom, og her er også en liten carport.
Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Ingen utleiedel.
Adresse
Torvmyrvegen 5 - 4480
Kvinesdal, Norge