Storekvina/Kvinesdal – Svært innholdsrik og velholdt enebolig. Dobbel garasje m/loft + dobbel garasje under boligen!

Refskarmonen 60

448_4858631a-e510-470a-b3c8-f03f96996b9e.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 850 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Vi har for salg en svært innholdsrik og velholdt enebolig på Storekvina. Eiendommen ligger solrikt med gåavstand til badeplass og fin utsikt mot elva. Rolig og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, butikk og jernbanestasjon. Lekeplass og flotte turmuligheter like ved.

Boligen går over tre plan og inneholder:
U.etg: hall m/trapp, gang, kjellerstue, 2 soverom, bod og teknisk rom og dobbel garasje.
1. etg: hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom/grovinngang og toalettrom.
2, etg; gang, bad, vaskerom og 4 soverom.
Medfølger også en frittstående dobbelgarasje på 83 kvm. Her er stort innredet loft.

Uteområdet er flott opparbeidet med stor hage, terrasse og fine steinmurer. Asfaltert tun, dobbel garasje med direkte adkomst til boligen samt nyere garasje med innredet loft.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i nærheten av Storekvina med kort avstand til skole, butikk, frisør, flott badeplass og jernbanestasjon. Det er kun 5 km. til barnehagen på Rafoss. Det er helt flatt i området, så det er lett å gå og sykle. Liknes sentrum ligger ca. 10 km unna med alt av fasiliteter.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør RV 465 gjennom Storekvina til rundkjøringen. Ta til venstre i rundkjøringen og følg denne veien til du får boligen på venstre hånd.

Omkostninger

3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))

115 390,- (Omkostninger totalt)

3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Hovedetasje:
Hall m/trapp, Stue, Spisestue, Kjøkken, Grovkjøkken, Toalettrom
Loftsetasje: Gang, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
Kjelleretasje: Soverom, Soverom 2, Bod, Teknisk rom, Garasje

Standard

Holder en gjennomgående god standard. Har praktiske løsninger og er svært innholdsrikt. Boligen har elementpipe som er blitt skifterbelagt i stue og kjellerstue. Det er to vedovner, en i stue og en i kjellerstue samt en eldre varmepumpe i stue og en nyere varmepumpe i kjeller.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpne koblinger uten fordelerskap på teknisk rom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Sikringsskapet er plassert i hall og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.

1. etg:
Hele hovedatsje ble renovert i 2015.

Kjøkken: Flott kjøkken fra 2015 med solid og tidløs innredning fra kjøkkenringen. Her er god skapplass og kjøkkenøy med god benkplass samt plass til spisegruppe. Utgang til stor veranda som har overbygg. Rommet har laminatgulv, tapet på vegger og himlingsplater med struktur samt fliser over kjøkkenbenk.

Stue: laminatgulv, panelingsplater på vegger og noe tapet. Store vindusflater i front som slipper inn godt med lys. Vedovn i stue samt en eldre varmepumpe. Stuen er svært romslig og har god plass til flere sittegrupper samt spisegruppe.

Entre: laminatgulv, tapet på vegger og himlingsplater med struktur. Her er god plass til oppbevaring av yttertøy i tillegg til inngang til praktisk vaskerom/grovinngang.

Toalettrom: laminatgulv, tapet på vegger og himlingsplater av type takess. Her er innredning med nedfelt servant og toalett.

Vaskerom/grovinngang: belegg på gulv med varmekabler. Flott og praktisk innredning fra kjøkkenringen. Nedfelt vaskekum, stor garderobeløsning og egen inngang som er like ved garasje. Det er overbygg til garasje slik at man kan gå tørrskodd fra bilen.

2. etg:
Gang: teppegulv, brystpanel og tapet samt takess i himling. Her er også luke opp til loft.

4 soverom: alle har teppegulv, tapet og takess i himling. Knekott på sidene i 3 av rommene. Hovedsoverom har utgang til balkong i front.

Bad: overflater fra byggeår. Tapet på vegger og takess himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett/badekar. Her er også knekott.

U.etg:
Gang: panelingsplater på vegg, malt panel i tak og laminatgulv. Videre kommer man inn til gang med utgang til garasje som er i tilknytning til bolig. I gangen er også stor og praktisk bod til oppbevaring. Her er også sentralstøvsuger.

Kjellerstue: Romslig kjellerstue med alt nytt i 2008. Laminatgulv, panelingsplater på vegger og malt panel i tak. Her er også vedovn for oppvarming samt varmepumpe.

Teknisk rom: er ikke ferdig, mangler å kle vegger samt gulv. Her er betonggulv og rett inn til isolasjonen.

Soverom: begge soverom er svært romslige og har teppegulv, en vegg med tapet og resten panelingsplater. Behandlet panel i himling.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Utvendige trapper – 2
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Pipevanger er ikke synlige. Er blitt kledd inne på loftet og skal minimum ha to synlige sider.
Konsekvens/tiltak
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Innvendig > Innvendige trapper – 2
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Skulle ha vært et rekkverk i nedre del av trappa.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Gjelder på mur ved garasje.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Innvendige isola luftespalter er blitt klemt noe i sammen på midten i mot undertaket av isolasjonen. Noen fukt/kondensmerker på sutakplater enkelte steder og det er ikke benyttet klips i plateskjøter.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Anbefaler at det blir ført ned en lekte på midten i mellom hver takstol for å åpne luftespalter. Dette vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Mangler et beslag i mellom dekke og fasader på deler av terrasse. Noen fukt/kondensmerker på undersiden av betongdekke i garasje som bør ventileres bedre.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tiltak:
Anbefaler at et beslag blir montert i overgangen dekke og fasade/kledning med tanke på vedlikehold og unngå fuktskader på kledningen i denne overgangen. Følg med på kondensering i garasje.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kunne kjenne at isolasjonen var noe fuktig og det ligger helt inntil grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør foretas nærme undersøkelser.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Servantskap er blitt fjærnet og det koblet til et dusjkabinett/badekar på dette vvs opplegget. Veggplater er kuttet for og koble til avløp.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler at det blir laget til et annet opplegg for avløp.

Våtrom > Loft > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flatt gulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Skulle ha vært en klemlist på toppen av fuktsikringen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler at en klemlist på toppen av fuktsikringen blir montert

Forhold som har fått TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Dører – 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Begge balkongdører har hatt skader på utvendig brystning og er blitt på montert en blikkplate. Begge garasjeporter har noen skader på overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med disse avvik. Utskiftninger på noe sikt bør beregnes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe "knirk" i gulvet i gangen på loftet ble registrert.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak bør vurderes.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Loft > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Loft > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i hall og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.
Generelt om anlegget
1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
-Nei
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
-Nei
Inntak og sikringsskap
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
-Nei
4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
-Ja
5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
-Ja. En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevne mellomrom anbefales.

Medfølger frittstående garasje fra 2007 på 83 kvm. Her er dobbelgarasje med to porter i hovedetasje og god plass til oppbevaring av verktøy og lignende. Hovedetasje er på 53 kvm. og loft er på 30 kvm. På loft er det lagt til oppholdsrom. Her er liten kjøkkenkrok med vask i tillegg er det også utgang til terrasse. Det er også en dobbelgarasje i tilknytning til bolig med direkte inngang til kjeller. Denne har også to garasjeporter og god plass.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt med asfaltert innkjørsel/ tun. Hage i front og stor terrasse som omkranser boligen. Terrasse er delvis overbygd! Medfølger en dobbel garasje med direkte adkomst til boligen samt en nyere garasje på ca. 70 kvm. Her er innredet loft og romslig bod.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Vedovn i stue og kjellerstue. Varmepumpe i stue samt kjeller.

Byggemåte / Konstruksjon

Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum med gavlstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals med staff.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

To doble garasjer samt stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland

Adresse

Refskarmonen 60 - 4480

Kvinesdal, Norge