Svært innholdsrik bolig l Romslig og solrik tomt l 2 garasjeplasser 

Kort om eiendommen

Velkommen til Utsiktsveien 4!

Vi har nå for salg denne innholdsrike eneboligen med en sentral beliggenhet i ett veletablert boligfelt i Romskogen. Fra boligen er det kort avstand til det meste av praktiske fasiliteter som Å barneskole, barnehager, Handelsparken, idrettshall og mye mer!
Tomten er på hele 1029 kvm og kan by på svært gode solforhold, skjermet og fin uteplass og godt med boltreplass. Eiendommen har en pent opparbeidet innkjørsel med to garasjeplasser og det har nylig blitt drenert rundt boligen.

Kjelleren består av en stor og åpen kjellerstue, bad/vaskerom, bod og toalettrom.
Hovedetasjen byr på hele 4 soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med store vinduer med utsikt. Fra stua har man adgang til veranda og hage med gode solforhold.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde.
Svært sentralt i Romskogen med nærhet til Å skole, barnehage, dagligvare, idrettshall og mange andre praktiske fasiliteter!

Diverse

Det har tidligere vært kjøkken nede i kjellerstua, og alt av opplegg til dette er der fortsatt, så enkelt å sette opp igjen om ønskelig.

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Rom i kjelleren er slått sammen til større bad/vaskerom
Vf i 1 etg er fjernet ved topp trapp

Bod:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Det eksistere ikke tegninger eller godkjenning i de kommunale arkiver

Innhold

1. Etasje:
Hall m/trapp, Gang, Kjøkken, Stue,
Soverom, Soverom 2, Soverom 3,
Soverom 4, Bad

Kjeller:
Kjellerstue, Hall m/trapp,
Bad/vaskerom, Garasje, Bod, Toalettrom

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1029 kvm.
Her kan du vente deg en stor tomt bestående av en pent opparbeidet innkjørsel, to garasjeplasser og gode solforhold!

Standard

Takstmanns konklusjon:
Enebolig med garasje og utvendig bod fra 1976 beliggende i et etablert boligområde
Boligen inneholder:
Kjeller:
Hall m/trapp, kjellerstue, bad/vaskerom, bod, toalettrom,
garasje
1 etg:
Stue, kjøkken, gang, bad, 4 soverom
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
bod med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peis i stue og i kjellerstue, 2 varmepumper, elektrisk

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

I garasje eller på tunet

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.