Tiltalende bolig med solrik beliggenhet, utsikt og båtplass.

Om eiendommen

Velkommen til Strandveien 22!

Særs flott beliggende bolig på solrik tomt. Boligen ligger i et nyere boligområde i Borshavn.
Naturskjønt nærområde med kort avstand til strender, bispen, barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Boligen inneholder bl.a:
Gang, 2 bad, 5 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligen har en god standard og er gjennomgående lyst og pent innredet.

Tidløst Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og en god planløsning.

Badene har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Badet i 1. etasje har opplegg til vaskemaskin.

Stor solrik terrasse og kort avstand til egen båtplass.

Ingen boplikt i Farsund kommune.

Kontakt megler for visning. Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere boligområde i ytre del av Borhaug. Kort avstand til barneskole, barnehage, Bispen sandstrand, flotte turområder, kilometer med sandstrender, Lista Fyr, butikk og gatekjøkken. En av de mest populære surfespottene – Pisserenna – ligger rett ved eiendommen. Mange av rekreasjonsområdene ligger med gangsavstand.
Eiendommen har fin utsikt fra flere hold og har sol fra tidlig morgen til kveld.
Fra eiendommen er det ca. 16 km til Farsund sentrum

Innhold

Særs flott beliggende bolig på solrik tomt. Boligen ligger i et nyere boligområde i Borshavn.
Naturskjønt nærområde med kort avstand til strender, bispen, barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Boligen inneholder bl.a:
Gang, 2 bad, 5 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligen har en god standard og er gjennomgående lyst og pent innredet.

Tidløst Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og en god planløsning.

Badene har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Badet i 1. etasje har opplegg til vaskemaskin.

Kort avstand til egen båtplass.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Alfred Møll den 04.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Sammendrag av boligens tilstand:
Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.

Lovlighet:
Enebolig – Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Følgende avvik har fått TG2:

Innvendig > Overflater – 2: Det er registrert enkelte sprekker i overgang vegg/tak og ved vindu og ved foldedør. Konsekvens/tiltak – Tiltak: Pusse og fuge/male over.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Badegulvet er tilnærmet flatt. Lokalt fall i dusjnisjen. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Andre tiltak: Etablere membranoppkant i forbindelse med døren som ligger 25 mm høyere en slukristen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktsvelling i toppen av innredningen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Gjøre utbedringer.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund, kjør til Vanse. Ta så til venstre i krysset mot Lista fyr. Følg RV 43 i ca. 8 km. Ta til venstre mot Borshavn og til venstre i havna. Følg veien mot venstre og boligen ligger rett frem og er merket med Til Salgs-plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Boligen har vært benyttet til utleie siden den ble ført opp i 2021.

Parkering

Ved boligen. På egen tomt eller på realsameiets område.
Båtplass i felles bryggeanlegg. Båtplassen er ikke spesifisert med nr.

Tomt

Eiet tomt rundt boligen som er belagt med terrasse og noe grus.

Eiendommen har også 1/11 av realsameiet med gnr. 36 bnr. 323. Her er det bryggeanlegg og felles uteområde.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Borshavn, datert 12.09.2000. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er i kart avdekket område for storflo på eiendommen.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen