Tjørsvåg | Innholdsrik enebolig | 3 soverom | Turområder | I enden av blindvei | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen på Tjørsvåg. Boligen ligger skjermet til i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Velkommen til Tjørsvågveien 10A!

Boligen har en fin beliggenhet på Tjørsvåg. Kort vei til Søyland skole, barnehager, lekeplasser og turområder med bla. lysløype og frisbeegolf.

Boligen som holder en gjennomgående god standard inneholder: 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, 2 bad, gjestetoalett, entrè, disp. rom, boder m.m.

Hagen er pent opparbeidet med parkering, hage og beplantning.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen ligger tett på naturskjønne omgivelser på Tjørsvåg, men likevel med gangavstand til sentrum. Barnevennlig området med kort vei til lekeplasser, skole og flere andre barnefamilier i nærheten. Like i nærheten har man også en populær lysløype som er hyppig brukt sommer som vinter, og flere andre turområder. God tilgang til offentlig transport med buss.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

BRA-i:
1. etasje: Entré , Gang , Toalettrom , 3 Soverom , Bad , Vaskerom , Kjøkken og Stue. 126 kvm.
Underetasje: Gang , 2 Boder, Bod /vaskerom, Garderobe , Bad , Disponibelt rom, Kott under trapp og Hobbyrom. 79 kvm.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med parkering, hage og beplantning.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Tjørsvåg like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.
Boligen er bygget i 1975 og ligger østvendt med gode solforhold.
Innholdsrik enebolig over 2 etasjer med 3 soverom, stor stue og kjøkken samt romslige uteområder.
Garasje samt asfaltert innkjørsel.

Kort sammendrag av avvik TG2:
-De aller fleste overflater er fra byggeår og oppnådd høy alder.
-Det er avvik på våtrom.
-Innvendig og utvendig vann og avløper har oppnådd høy alder.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er avvik på innvendige trapper.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Drenering på vegg mot vest er fra byggeår.

Avvik TG3:
-Det er påvist løs Leca grunnmur i innforet vegg i kjeller.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med gode solforhold på for og ettermiddag
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.
-Garasje medfølger.
-Nytt bad i kjeller i 2024.
-Nytt bad i hovedetasje i 2019.
-Nytt kjøkken i 2014.
-Utvendige dreneringsarbeider foretatt i 2024.
-Ryddig eiendom med asfaltert innkjørsel.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring i peis og varmepumpe fra 2017 i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, eller i asfaltert innkjørsel til denne.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen