Tjørsvåg – Meget pen enebolig over to plan med fantastisk fjordutsikt! Stor tomt!

Kort om eiendommen

Vi har en svært godt vedlikeholdt enebolig for salg i Tjørsvågstrand. Boligen er et Jokerhus fra 1968 og er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig så er det et påkostet Hamran- kjøkken og parkett på gulv. Tak ble skiftet i 2011 og det er ny kledning på to vegger. Boligen går over to etasjer og det er lettbetong-elementer mellom etasjene.
Inneholder: Entre/ gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, vaskekjeller, kjellerstrue, 2 lagerrom og bod.
Eiendommen ligger i fremste rekke i Tjørsvågveien og har en tomtestørrelse på 1 286 kvm. Her er gruslagt gårdsrom, flott hage og terrasse som er delvis overbygd.
Boligen ligger litt for seg selv og har en nydelig flott utsikt til fjorden. Fra eiendommen er det ca. 1 km til sentrum og har gangvei like ved.
Boligen har god standard m/flott beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i første rekke i Tjørsvågveien og har nydelig utsikt utover fjorden og bykjernen. Man ligger litt for seg selv og har lite innsyn. Fra eiendommen er det gang/ sykkelsti inn til sentrum som ligger ca. 1 km unna.
Her er det tidlig morgensol og gode solforhold gjennom dagen.

Adkomst

Fra Flekkefjord sentrum: Følg Tjørsvågstrand 44 vestovner ca. 1 k m og ta til høyre på Tjørsvågveien. Eiendommen ligger som første til høyre, se e skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
113 740 (Omkostninger totalt)
128 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en svært godt vedlikeholdt enebolig for salg i Tjørsvågstrand. Boligen er et Jokerhus fra 1968 og er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig så er det et påkostet Hamran- kjøkken og parkett på gulv. Tak ble skiftet i 2011 og det er ny kledning på to vegger. Boligen går over to etasjer og det er lettbetong-elementer mellom etasjene. Det som kjennetegner et Jokerhus, er at det går en solid limdrager gjennom hele boligen.
Boligen inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Stort soverom 1. Bad og toalettrom ved siden av hverandre. Stor stue med utgang til terrasse og nydelig utsikt til fjorden. Spisestue. Kjøkken med spiseplass som ble renovert i 2011. Det er åpent og luftig med høy himling fra stue til kjøkken. Stort soverom 2 med egen inngang til badet. Soverom 3 med god størrelse. Gang med utgang til carport og trapp til kjeller. Kjelleren inneholder: 2 store lagerrom med muligheter. Stor vaskekjeller. Kjellerstue med varmekabler og bod med god lagringsplass.
Eiendommen ligger i fremste rekke i Tjørsvågveien og har en tomtestørrelse på 1 286 kvm. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom frem til carporten. Stor flott hage med hekk for avskjerming og en terrasse som er delvis overbygd. Boligen ligger litt for seg selv, uten særlig innsyn, og man har en nydelig flott utsikt til fjorden. Fra eiendommen er det ca. 1 km til sentrum og like nedenfor tomtegrensa er det gang og sykkelsti.
Dette er en flott enebolig som har god standard hvor man ikke trenger større oppgraderinger.
Velkommen.

Standard

Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt, og er jevnlig oppgradert. Tak ble skiftet i 2011, og kledning er skiftet på to vegger. Kjøkkenet ble renovert med nytt Hamran- kjøkken. Etasjeskille mellom hovedetasje og underetasje er av lettbetongelementer. Boligen er et Jokerhus og kjennetegnes med at det går en solid limdrager gjennom hele boligen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:
Hovedetasje:
Entre/ gang:
Malt tak, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy.

Toalettrom:
Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.

Bad:
Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder dusjkabinett og servant. Badet ligger vegg i vegg til toalettrommet.

Stue:
Malt tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Lys og luftig stue med flott fjordutsikt. Her er peis for oppvarming og utgang til terrasse.

Spisestue:
Malt tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Spisestue ligger mellom kjøkken og stue, og her er varmepumpe for oppvarming.

Kjøkken:
Malt tak med drager, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Flott kjøkken med påkostet Hamran innredning og integrerte hvitevarer. Her er også plass til spisebord. Det er åpent og luftig med høy himling fra stue til kjøkken.

Soverom 1:
Vinylplater i tak med drager, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort soverom med skapplass.

Soverom 2:
Vinylplater i tak med drager, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort hovedsoverom med med skapplass og direkte adkomst til badet.

Soverom 3:
Vinylplater i tak med drager, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse med skapplass.

Gang:
Vinylplater i tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer. Det er også adkomst til kjeller og utgang til carport.

Kjeller:
Lagerrom 1:
Malt lettbetong i tak, panel på vegger og malt murgulv.
Stort rom med flere bruksmuligheter.

Vaskekjeller:
Malt lettbetong i tak, malte murvegger og malt murgulv.
Stor vaskekjeller med utslagsvask.

Kjellerstue:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulv med varmekabler.
Stor kjellerstue.

Lagerrom 2:
Malt lettbetong i tak, panel og malte murvegger, malt murgulv.
Stort lagerrom.

Bod:
Malt lettbetong i tak, panel og malte murvegger, malt murgulv.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Skulle ha vært en rekkverk på begge sider av trappen.
Konsekvens/tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Hoved > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig dagtank for oljebrenner med røropplegg er ikke blitt fjernet.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Dagtank med røropplegg bør fjernes.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Noe fuktmerker og maling har løsnet i fra grunnmur i nedreste del av grunnmur enkelte steder. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.

Våtrom > Hoved > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Oppbygingen er en risikokonstruksjon ved en større lekkasje.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er en del slitasje på utvendig karm og ramme på de mest værutsatte steder og det er fare for punkteringer av vindusglass ut i fra alder på disse.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En god del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Se også punkt "rom under terreng".
Konsekvens/tiltak
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Se punkt "rom under terreng"
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Grunnmur bør ikke fores ut og lukkes inne.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Stor, flott endetomt som ligger nederst i Tjørsvågveien. Eiendommen har en gruslagt innkjørsel og gårdsrom hvor det er god plass til parkering. Ellers er det en stor hage som er avskjermet med hekk. Til boligen er det en terrasse som er belagt med skifer på 21 kvm som er delvis overbygd med tak.

Oppvarming

Det er peis og varmepumpe i stuedelen. Varmekabler i kjellerstue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående bordkledning av type falset og noe liggende dobbelfals kledning
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tilhørende limtredrager i møne. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som er blitt luftet innvendig

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt og i carport.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland