Tjørsvåg – Stor arkitekttegnet enebolig med garasje, hagestue og nyere kjøkken og bad! Flott utsikt!

Kort om eiendommen

Vi har en arkitekttegnet enebolig for salg med garasje. Boligen er tegnet av arkitekt Jan P. Kristansen og er fra 1983. Eiendommen fremstår som meget godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert. Det ble skiftet kjøkken i 2010 og bad/ wc i hovedetasjen ble renovert i 2015. I 2015 ble det også foretatt en større oppgradering på uteområdet i forbindelse med ny drenering. Her ble det støpt nye støttemurer, lagt heller og bygd ny terrasse.
Boligen går over tre hele plan men har to mellometasjer dvs. ett split level hus!
Inneholder: Entre/ gang, 2 bad/ wc, vaskerom, 5 soverom, kjellerstue, stue, hagestue, kjøkken og boder.
Boligen ligger i enden av en rolig blindgate og her er det utsikt og gode solforhold. Kort avstand til sentrum, skole og barnehager.
Innholdsrik eiendom som må sees!
Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tjørsvåg i veletablert boligfelt. Her er barnevennlig beliggenhet i enden av en rolig blindgate. Like ved er det en gangvei til lysløype og attraktive turområder. Eiendommen har flott utsikt der man ser ned til Søylandstjødna og utover fjorden.
Herfra er det kort avstand til barnehager, Søyland barneskole og sentrum.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør retning Søyland, og ta til første til venstre etter Tjørsvågheimen. Ta så første til høyre og hold mot høyre helt til enden av Tjørsvågveien.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
107 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
108 600 (Omkostninger totalt)
124 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en stor arkitekttegnet enebolig for salg på Tjørsvåg. Boligen er tegnet av arkitekt Jan Petter Kristansen og er fra 1983.
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert både utvendig og innvendig. Det ble skiftet nytt Ikea kjøkken i 2010 og bad/ wc i hovedetasjen ble renovert i 2015. I 2015 ble det også foretatt en større oppgradering på uteområdet i forbindelse med ny drenering. Her ble det støpt nye støttemurer, lagt heller og bygd ny terrasse. Alle rekkverk ble også skiftet i 2015!
Boligen er svært godt utnyttet og går over tre hele plan men har to mellometasjer. Dvs. dette er ett split level hus med flere halve nivåer.

Inneholder: Entre/ gang med skyvedørsgarderobe. soverom 1, kjellerstue, vaskerom/ grovinngang og bad wc med badekar. 3 boder. Stor og luftig stue med peis og utgang til hagestue. Stuen har god plass til flere sittegrupper. Flott nyere Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til langbord. Renovert bad/ wc med dusj og 2 soverom. Øverst finner man et stort hovedsoverom og et mindre soverom ved siden av.

Boligen ligger i enden av en rolig blindgate og her er det utsikt og gode solforhold. I tillegg så går det en adkomstvei like ved til populære turområde. Herfra er det også kort avstand til skole og barnehager samt sentrum.
Dette er en godt vedlikeholdt eiendom som er innholdsrik og har gjennomgående god standard.

Velkommen til en spennende bolig.

Standard

Boligen er arkitekttegnet og fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken ble renovert i 2010 og bad/ wc i hovedetasjen ble renovert i 2015. Det ble foretatt en større drenering og betydelig oppgradering av uteområdet i 2015. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.

Boligen går over tre hele plan, men har to mellometasjer:
Kjeller:
Vindfang:
Her er sikringsskapet plassert. Har blitt oppusset i 2025.

Hall med trapp:
Stort, flott inngangsparti med skyvedørsgarderobe. God plass for yttertøy.

Soverom 1:
Stort soverom.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue eller soverom ved behov.

Vaskerom/ grovinngang:
Enkelt vaskerom med utslagsvask og egen utgang. Her er også en praktisk bod med god lagringsplass.

Stue:
Stor stue med peis for oppvarming. Fra stuen er det utsikt til fjorden og her er god plass til flere sittegrupper. Herfra er det to utganger der den ene leder til en lun hagestue med skyvedører.

Bad/ wc:
Stort bad med badekar, toalett og servant.

1/2 etasje:
Lagerrom 1:
Stor størrelse

Bod:
God størrelse.

Vedbod:
Stor vedbod med egen utgang.

Hovedetasje:
Kjøkken:
Stort kjøkken som ble renovert i 2010 med innredning fra IKEA. Her er slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, steketopp, micro og kjøl/fryseskap.I tilknytning til kjøkkenet er det en lys og luftig spisestue med flott utsikt.

Stue:
Stue:
Stor stue med peis for oppvarming. Fra stuen er det utsikt til fjorden og her er god plass til flere sittegrupper. Her er det to utganger der den ene leder til en lun hagestue med skyvedører.

1/2 etasje:
Soverom 2:
Stort soverom med plassbygd garderobeskap.

Soverom 3:
Stort soverom.

Bad/ wc:
Badet ble renovert i 2015 og inneholder dusj på gulv, vegghengt toalett og servant.

Gang:
Gangen leder til begge soverommene og badet. Her er åpning til loft

Loft:
Soverom 4:
Stort hovedsoverom med utsikt. Her er flere kott med god oppbevaringsplass for tøy.

Soverom 5:
Mindre soverom med noe skråtak.

Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater:
Parkett, laminat, belegg og betong.
Veggoverflater:
Malte overflater, panel og tapet.
Takoverflater:
Malt slett tak, panel og himlingsplater

Bad/ wc kjeller:
Fliser på golv og opp 1m på vegg og rund badekar resten med våtromstapet, tak med himlingsplater.
Bad/ wc 1.etg:
Belegg på gulv, våtromsplater på vegg, himlingsplater i tak.
Vaskerom:
Betonggulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert sprette fuktskader i kledning mot vannbord over mur
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring på kledning

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utettheter langs dørkarm mot mur, gjelder vaskeroms dør
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har justeringsbehov og har noe slark i håndtak.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ubehandlet betonggulv med fuktmerker
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må gjøres tiltak på betonggulvet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det mangler klemlist på topp grunnmursplast.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Klemlist må monteres i topp grunnmursplast.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eiendommen ligger i et utsatt område for overvann fra bekk på baksiden.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er svært godt utnyttet og ble betydelig oppgradert i 2015. I forbindelse med drenering så ble uteområdet nærmest bygd på nytt med nye forstøtningsmurer og ny terrasse. Det er lagt heller i flere gangveier og det er asfaltert gårdsrom til garasje.
Eiendommen er solrik med sol fra tidlig morgen til ca. 19 på sommeren.
Flott hagestue som er ny i 2008. Hagestuen utvider virkelig sommersesongen! Hagestuen ble malt i 2023 og det ble også da lagt nytt gulvbelegg.

Diverse

Det er tomt på baksiden av denne eiendommen. Den er godkjent for bebyggelse. Konf. megler.

Oppvarming

Det er peis i stue, elektrisk varmekabler i vindfang, gang, soverom, bad,
vaskerom ellers elektrisk.
Det er varmekabler i gangveien opp til huset.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Taktekking med betongstein og undertak av takbord.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende/stående kledning Nederste deler med murte blokker som er pusset.
Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Grunnmursvegger av betong på tre av veggene, ellers ringmur mot øst. Støpt betongplate plate som underlag for gulv i 1. etasje.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom og i garasje som er fra 1994.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.08.1983

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland