Tonstad/ Sølvbekken – Innholdsrik familiebolig med alt på et plan! Romslig bolig med dobbel garasje

Kort om eiendommen

Vi har for salg en nyere enebolig som ligger fint til på en høyde i opparbeidet og barnevennlig felt. Boligen er fra 2015, den er innholdsrik og har en praktisk planløsning med alt på et plan!

Dette er en bolig som passer for de fleste, også storfamilien da det her er 4 soverom, romslig kjøkken med god plass til spisegruppe og en stor stue med ekstra takhøyde, peis og god plass til både sitte- og spisegruppe. Boligen er smart inndelt med egen soveromsfløy med alle soverom og to bad. Hovedsoverom har privat bad og utgang til støpt uteområde. Vaskerom i tilknytning til bod med adkomst til garasje, gang og kjøkken. Toalettrom til gjestene samt bod/ teknisk rom.

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til. Kort avstand til sentrum og alle fasiliteter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig felt. Her ligger du på riktig side i forhold til kveldssol og det er også godt med sol gjennom hele dagen. Kort avstand til sentrum og alle fasiliteter på Tonstad. Området har også fine turstier.

Adkomst

Ta inn på Josdalsveien like ved Coop i sentrum av Tonstad. Så tar du til høyre inn til Litleli og du får Sølvbekken på høyre hånd. Ta første til venstre her og du kjører innover på Øvre Sølvbekken. Boligen kommer innerst i feltet.

Omkostninger

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))

134 542,- (Omkostninger totalt)

4 834 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Gang:
Mdf panel i tak med downlights og mdf plater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Romslig gang med stor garderobe.

Stue:
Mdf panel i tak med downlights og panel på vegger. Flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkken:
Mdt panel i tak med downlights. Mdf plater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stort kjøkken med innredning på alle vegger. Her er masse skap- og benkplass samt plass til stor spisegruppe i midten. Direkte adkomst til vaskerom med grovinngang fra garasje. Utgang til støpt uteområde i front.

Vaskerom:
Mdf plater i tak og baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Praktisk vaskerom med innredning og god benkplass. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Direkte adkomst til garasje gjennom bod.

Toalettrom:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og flislagt gulv. Toalettrom/gjestetoalett med servant og wc. Det medfølger også et teknisk rom/bod i gangen like ved toalettrom.

Mellomgang/ soveromsfløy:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv.

Soverom 1:
Mdf plater i tak med downlights, mdf plater på vegger og parkett på gulv. Hovedsoverom med stor garderobe og privat bad. Utgang til støpt uteområde/ terrasse.

Bad:
Mdf plater i tak med downlights, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Privat bad som tilhører hovedsoverom. Badet er romslig og innredet med badekar, dusjnisje, wc og dobbel servant.

Soverom 2:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv.

Soverom 3:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv.

Soverom 4:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv.

Bad:
Mdf plater i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.

Medfløger en dobbel garasje med bod.

Standard

Boligen holder en god standard. Her er rør-i-rør, ventilasjonsanlegg og varmekabler i de fleste gulv. Dette er en bolig du kan flyttet rett inn i! Her er ingenting man trenger å gjøre annet enn endringer en evt måtte ønske for egen del.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
7.1.3 Bad 1 Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 settes grunnet plassering av sluk-rist.

Sluk-rist i dusj er plassert slik at det hindrer fjerning av vannlås.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med støpt uteområde som strekker seg i hele front av boligen. Her kan du flytte deg etter hva du ønsker av sol/ vind ++. Støpt uteområde er også enklere å vedlikeholde, krever mindre og holder seg lengre. Tomten er løftet betydelig noe som gjør at eiendommen ligger fint til på en høyde. Gode solforhold, usjenert og får du lov til å ta trærne i front så får du fantastisk utsikt ned mot sentrum. Til eiendommen er gruset innkjørsel/ tun med svært gode parkeringsmuligheter. Det går en koselig bekk langs tomta og tomta grenser til skog/ friområde.

Oppvarming

Varmekabler i gulv alle flislagte gulv. Peis i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Parkering i garasje og gode parkeringsmuligheter i tun.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2015. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel. Hele boligen kan fritt leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marita Lervik