Trivelig sentrumsnær aksjeleilighet med stor solrik terrasse.

Om eiendommen

Velkommen til Barbros gate 83!

Sentralt beliggende aksjeleiighet på Engøy.

Leiligheten inneholder:
– Romslig stue
– 2 soverom, hvorav ett kan gjøres om til tv-stue.
– Godt bad med baderomsinnredning, toalett, dusjnisje og vaskeromsavdeling.
– Pent kjøkken i lys profilert innredning.
– Felles leilighet/selskapslokaler – "bryggestua" til leie for beboere
– Kort avstand til sentrumsfasiliteter.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger ytterst på Engøy, i et leilighetskompleks som totalt består av 21 leiligheter, et par minutters gange fra Farsund sentrum og Amfi senter. På Gåseholmen like ved er det både kolonialbutikk, fysioterapaut og legekontor. I området her kan man nyte bryggeslengen i maritime omgivelser og det er kort avstand til badehuset m/sauna.

I umiddelbar nærhet har man også trappene som fører opp til Varbak med sine flotte utsiktpunkter og fine turløyper.

Innhold

Seniorleilighet med 2 soverom og romslig, solrik terrasse på Engøy.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Det er også en utvendig praktisk bod.

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med belegg og parkett på gulv. Malte og tapetserte vegger.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomspanel på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusj med skyvedører og toalett. Det er også lagt opp til vaskemaskin på badet under benk med utslagsvask.

Stor stue med adkomst inn til et soverom som kan benyttes som tv-stue.

Fra stuen er det utgang til en god terrasse som er hellelagt og solrik. Her kan man nyte solen og den flotte utsikten til fellesområdet.

Kjøkkenet er i treutførelse med profilert fronter og avsatt plass til frittstående hvitevarer med unntak av koketopp og komfyr som er integrert. Oppvaskmaskin medfølger. Plass til spiseplass på kjøkkenet.

Midt i boligkomplekset ligger Bryggestue fellesleilighet som alle boligeierne har en andel i og som kan leies av de som bor der til hyggelige selskaper og tilstelninger, samt til overnatting for besøkende.

Dette er et viktig og populært plusskonsept som gjør at det er lett å få besøk av familie og venner.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 04.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Dører,TG2
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det mangler et glass på innsiden av ytterdøren. Noe rustdannelser på dørhengsler.
– Tiltak:
– Montere nytt glass. Utføre normalt vedlikehold på ytterdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Leiligheten har terrasse av betong, med betongheller oppå. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er registrert bruksslitasje på parketten i stuen. Enkelte merker etter sollys. Enkelte merker i veggflater.
– Tiltak:
– I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det er målt ca. 20 mm nivåforskjell i stuen.
Tiltak: – For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: – Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Skyvedør mellom soverom og stue anbefales å justeres. Innerdører fremstår ellers med normal bruksslitasje.
– Tiltak: – Justere skyvedør.

Våtrom
1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
– Det er avvik: – Det er utettheter rundt avløprør under innredningen.
– Tiltak: – Tette rundt rørene.

1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Det er etablert fall mot slukene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak: – Fuger bør skiftes ut.

1.Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak: – Installering av tett dusjkabinett anbefales. – Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. – Det må påregnes å gjøre utbedringer på badet på sikt.

1.Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjforheng og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
– De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.
– Inredning fra byggeår fremstår med normal slitasje.
Tiltak: – Løst klosett må festes.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
– Rør-kursene til vannledningene er ikke merket.
Tiltak: – Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. – Merke kursene i rørskapet.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: – Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca 120 liter, fra byggeår. Berederen er plassert i kjøkkeninnredningen.
Vurdering av avvik: – Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak: – Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Dette er et dødsbo, spørsmål ikke besvart.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, ta Strandgaten eller Storgaten til Gåseholmen og videre til Engøy. Leilighetskomplekset ligger til venstre mot Farsund havnebasseng. Her er det felles parkeringsplass. Leiligheten er merket med Til-salgs plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Bryggestua – fellesleilighet. Bryggestua kan leies av bruksrettshavere eller leiere av en av leilighetene i Engøy Eiendom AS til familierelaterte tilstelninger og vennelag eller til overnatting for besøkende.

Bryggestua inneholder: 2 soverom, bad og stue/forsamlingslokale med kjøkkenkrok. Se for øvrig vedlagte regler for leie av Bryggestua.

Pr. pr. døgn er kr. 250,-.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendommen selges som en del av et dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at arvingene ikke har bebodd boligen, og har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen. De har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Parkering

Parkeringsplass medfølger, første plass på høyre side.

Tomt

Åpen fellestomt med asfalterte og beplantede områder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger , tilhører reguleringsplan Farsund by, datert 20.06.1995. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen