Unik eiendom bestående av kirke/forsamlingshus og enebolig! God plass til parkering!

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å eie din egen kirke med tilhørende enebolig!

Eneboligen fra 1956 har fra tidligere vært forstanderbolig tilknyttet frikirken like ved, og er noe ombygget i senere tid. Inneholder bl.a. stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom. Forsamlingshuset, anno 1929, er blitt brukt som kirke og er innredet deretter; første etasje med forsamlingslokaler, kjeller med toaletter, kjøkken og hobbyrom samt andre etasje med div. boder.

Gårdplassen rommer plass til flere biler – noe som er en sjelden vare på eiendommer midt i bysentrum!

Beliggenhet

Parkgaten 2 ligger i krysset mellom Parkgaten og Allégaten, like ved "byens grønne lunge"; den såkalte Spruteparken!

Her bor du med umiddelbar nærhet til koselig handlegate, kaféer, bakeri og restauranter langs ved bryggekanten, bystrand, båthavn, kulturhus – og ellers hva bykjernen har å by på. Byens kulturhus tilbyr ulike musikk- og teaterforestillinger, kinosal og bibliotek. Hver fredag sommerstid er det yrende folkeliv og stor folkefest med dans og musikk på brygga.

Innhold

ENEBOLIG
1. etg BRA-i: Gang, stue, kjøkken, trapperom og toalettrom.
2. etg BRA-i: Gang, bad, bod og 3 soverom.
Kjeller BRA-i: 5 boder

FORSAMLINGSLOKALE
1. etg BRA-i: Gang og forsamlingslokale
2. etg BRA-i: 3 boder
Kjeller BRA-i: Gang, hobbyrom, kjøkken, 4 boder og 2 toalettrom.

Megler gjør oppmerksom på at det er noe avvik mellom byggemeldte tegninger og faktisk bebyggelse. Alle etasjene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Tomt

Asfaltert uteområde.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport fremkommer følgende beskrivelse av boligene:

ENEBOLIG
"Enebolig over tre etasjer ligger i sentrum av Flekkefjord. Boligen har fra tidligere vært forstanderbolig tilknyttet frikirken like ved, og er noe ombygget i senere tid.
Boligen ble bygget rundt 1956 og flere av bygningsdelene er fra byggeår. Noe renovering innvendig er utført. Det må påregnes oppussing av boligen.
Av oppgradering så er det utført arbeider i sikringsskap, bad og kjøkken samt div. overflater. Når dette er utført vites ikke. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 Store eller alvorlige avvik:
* Utvendig – Taktekking
* Utvendig – Nedløp og beslag
* Utvendig – Vinduer
* Innvendig – Pipe og ildsted

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
* Utvendig – Veggkonstruksjon
* Utvendig – Dører
* Innvendig – Overflater
* Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
* Innvendig – Rom Under Terreng
* Innvendig – Innvendige dører
* Våtrom – 2. etasje – Bad – Overflater vegger og himling
* Våtrom – 2. etasje – Bad – Ventilasjon
* Tekniske installasjoner – Varmesentral
* Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
* Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
* Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
* Utvendig – Utvendige trapper
* Innvendig – Radon
* Innvendig – Innvendige trapper
* Våtrom – 2. etasje – Bad – Overflater Gulv
* Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
* Spesialrom – 1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
* Tekniske installasjoner – Vannledninger
* Tekniske installasjoner – Avløpsrør
* Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
* Tomteforhold – Drenering
* Tomteforhold – Terrengforhold
* Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

FORSAMLINGSHUS
"Bygning oppført i murkonstruksjon over tre etasjer og ligger i sentrum av Flekkefjord.
Bygningen er brukt som forsamlingslokale/kirke og er innredet deretter. 1. etasje med forsamlingslokaler, kjeller med toaletter, kjøkken og hobbyrom. 2. etasje innredet med boder.
Overflater og utstyr bærer generelt preg av alder og det må påregnes renovering. Noen overflater er pusset opp ved tiden.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 Store aller alvorlige avvik:
* Utvendig – Nedløp og beslag
* Utvendig – Vinduer
* Innvendig – Pipe og ildsted
* Spesialrom – Kjeller – Toalettrom 2 – Overflater og konstruksjon
* Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
* Utvendig – Veggkonstruksjon
* Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
* Utvendig – Dører
* Utvendig – Utvendige trapper
* Innvendig – Overflater
* Innvendig – Rom Under Terreng
* Tekniske installasjoner – Varmesentral – 2
* Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
* Tomteforhold – Drenering G
* Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
* Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
* Utvendig – Taktekking
* Innvendig – Radon
* Innvendig – Innvendige trapper Gå til side
* Innvendig – Innvendige dører Gå til side
* Kjøkken – Kjeller – Kjøkken – Overflater og innredning
Spesialrom – Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

Oppvarming

Varmepumpe i bolig. For øvrig elektrisk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Almennyttig formål – Kirke.