Unik enebolig med panoramautsikt mot by og fjord| Nydelig uteområde m/svømmebasseng | Dobbel garasje

Kort om eiendommen

Lilleheia 71 ligger flott og usjenert til på Lilleheia i rolig blindvei – med uslåelig panoramautsikt utover sentrum, fjorden og innseilingen! Utrolig flott opparbeidet hage og ikke minst et herlig svømmebasseng som innbyr til uteliv på deilige sommerdager.

Fra Lilleheia har du fin gangavstand til sentrum med sin koselige handlegate, kafèer, bakeri og flere uterestauranter langs bryggepromenaden. Ikke langt fra eiendommen får du storslåtte turopplevelser på Storeheia.

Boligen er blitt godt vedlikeholdt og fremstår som og i god stand, moderne og meget innbydende.
Inneholder entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, bad og gang/hems. I tillegg er det kjellerrom som er benyttet som gang, hobbyrom og bad/vaskerom.
Parkering i dobbel garasje samt på egen grunn.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott og usjenert til på Lilleheia i rolig blindvei – med uslåelig panoramautsikt utover sentrum, fjorden og innseilingen!
Her har du fin gangavstand til sentrum med sin koselige handlegate, kafèer, bakeri og flere uterestauranter langs bryggepromenaden hvor du kan nyte god mat og drikke. I sentrum finner du også Flekkefjords ærverdige bydel 'Hollenderbyen' med pittoresk, koselig, hvit trehusbebyggelse. Ikke langt fra eiendommen får du storslåtte turopplevelser på Storeheia hvor den populære dagsturhytta; 'Skredderhytta' ligger prektig til.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
2. etasje:
BRA-i: Gang/hems, soverom
1. etasje:
BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, kontor, bad og soverom.
U. etasje:
BRA-i: Gang/bod, hobbyrom og bad/vaskerom.

Takstmanns kommentar lovlighet:
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk, Rom er definert i rapporten etter bruk på
befaringstidspunktet.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Megler gjør oppmerksom på at det er noe avvik mellom rom i kjeller samt fasade på garasje

Tomt

Utrolig flott og meget pen opparbeidet hage med lettstelt plen, praktfulle prydbusker og ikke minst et herlig svømmebasseng!
Noe av naturtomta glir perfekt og naturlig inn med resten av hagen. Videre er det asfaltert innkjørsel og belegningsstein ved inngangsparti.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig – Nedløp og beslag
Utvendig – Dører – Skyvebalkongdør
Utvendig – Dører – Balkong og bi-inngangsdører.
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig – Pipe og ildsted
Innvendig – Krypkjeller
Innvendig – Innvendige trapper
Innvendig – Innvendige trapper – Kjellertrapp
Innvendig – Andre innvendige forhold
Våtrom – Kjeller/underetasje – Vaskerom/bad – Overflater vegger og himling
Våtrom – Kjeller/underetasje – Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom – Kjeller/underetasje – Vaskerom/bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom – 1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Våtrom – 1. Etasje – Bad – Overflater Gulv
Våtrom – 1. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken – 1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkken – 1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Tomteforhold – Drenering
Tomteforhold – Terrengforhold

Oppvarming

Varmepumpe og peis. For øvrig elektrisk.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E

Radonmåling

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 17.01.2013 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i frittstående dobbel garasje samt på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen er omfattet av følgende kommuneplaner og reguleringsplaner:

Id 2015BYK – kommunedelplan for bykjernen
Delareal 48 kvm er bevaring av kulturmiljø, dette ligger på nedre del av eiendommen.
Delareal 48 kvm er nåværende boligbebyggelse.
Delareal 35 kvm ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Denne hensynssonen ligger på nedre del av eiendommen.

Id 199915 – kommunedelplan for sentrumsområdet
Delareal på 861 kvm ligger i kommuneplanen som nåværende friområde. Dette er det samme arealet som også er regulert under reguleringsplanen for Lilleheia sør som offentlig friområde.
Delareal på 3428 kvm ligger i kommuneplanen som nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen er også berørt av reguleringsplan:
Id 198505 – Øvrebyen
Det er et delareal på 1 kvm som er regulert til bolig under denne reguleringsplanen.

Id 198706 – Lilleheia sør. 861
Det er et delareal på 861 kvm som er regulert som offentlig friområde. Dette er arealet som ligger ovenfor garasjen.