Unik leilighet (på hele 272 kvm BRA-i) midt i sentrum av Lyngdal! – *4 soverom *3 bad *2 garasjer *egen terrasse

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne spennende leiligheten midt i hjertet av Lyngdal!

Leiligheten går over 2 plan, og har en stilig planløsning. 4 soverom, 3 bad, kjøkken, 2 stuer samt loftstue og vaskerom. Terrasse og inngang til leiligheten i byggets 2. etg. Det er i tillegg garasje (2 stk) med adkomst fra bakkeplan.

Hovedetasjen består av stue med spisestue, kjøkken med åpen løsning til ekstra stue, matbod, gang og mellomgang, 2 bad, 3 soverom og entre med garderoberom. Loftsetasjen består av bad, soverom, loftstue, gang og bod, samt kott/lagringsrom.

Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som blant annet senter, småbutikker, bakeri og restauranter.
Leiligheten ble innredet i 1995.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten har svært sentral beliggenhet midt i Alleen, sentrum av Lyngdal. Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som senter, småbutikker, bakeri og restauranter. Ønsker du å bo sentralt i Lyngdal med kort vei til alt sentrum har å by på? Da er dette leiligheten for deg!

Adkomst

Se kart eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med rød AKTIV-plakat ved fellesvisning.

Omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))

151 940,- (Omkostninger totalt)

5 651 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Vi har gleden av å presentere denne spennende leiligheten midt i hjertet av Lyngdal!

Leiligheten går over 2 plan, og har en stilig planløsning. 4 soverom, 3 bad, kjøkken, 2 stuer samt loftstue og vaskerom. Terrasse og inngang til leiligheten i byggets 2. etg. Det er i tillegg garasje (2 stk) med adkomst fra bakkeplan.

Hovedetasjen består av stue med spisestue, kjøkken med åpen løsning til ekstra stue, matbod, gang og mellomgang, 2 bad, 3 soverom og entre med garderoberom. Loftsetasjen består av bad, soverom, loftstue, gang og bod, samt kott/lagringsrom.

Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som blant annet senter, småbutikker, bakeri og restauranter.
Leiligheten ble innredet i 1995.

Standard

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendige trapper
Trapp fra 1. etasje og opp til inngang til leiligheten i 2. etasje er av
betong. Håndløper av jern er montert på den ene siden av trappa.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det er avvik:
I garasjen under trappa er det merker etter fuktvandring.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Tiltak:
Det anbefales å gjøre tiltak for å fuktsikre trappeløpet mot garasjen.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.

(se fullstendig takst for spm. til eier)

Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som
fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller
prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller
lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det er brannslukningsutstyr og røykvarslere i leiligheten.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser at det er lagt papp
oppå sutaksplatene. På grunn av sikkerhetsmessige årsaker valgte jeg å
besiktige tekkingen fra bakkenivå. Jeg har derfor utelukkende vurdert
taktekkingen på bakgrunn av alder og det jeg kunne se fra bakken.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning
har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kledningen flasser og har behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Vedlikehold må påregnes.
Kledningen flasser og har behov for vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft
Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er i
all hovedsak gjenkledd og ikke tilgjengelig for kontroll. Vurderingen er
derfor basert på visuell befaring av bygningen innvendig og det jeg
kunne se fra bakkenivå utvendig.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er avvik:
Det er registrert ett hull i undertaket. Eier opplyser at det er lagt papp
over undertaket at sutak, men man kan skimte takstein gjennom hullet
og dette bør undersøkes nærmere.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokal utbedring av hull i undertaket og nærmere kontroll av
gjennomføringer anbefales.
Hull i undertak og kondensmerker ved gjennomføring.

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden
1989/1990.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Takvindu og foring har sprekker og er slitt. Det er fuktskade i vindu på
kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse med dekke av skifer i 2. etasje. Rekkverk av tre, samt smijernsrekkverk.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Det er stedvis løs maling på rekkverket, samt stedvis mykt treverk. Det
er generelt mye sprekker i fuger og fliser på dekket.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Dekket trenger vedlikehold/utskifting. Det må påregnes vedlikehold av rekkverk.
Det er generelt mye sprekker i fuger og fliser på dekket. Treplatting på deler av terrassen.

Andre utvendige forhold – Garasje fra 2006
Det er oppført en garasje på nordvest-siden av bygget. Denne garasjen
har støpt plate på mark. Lave ringmurer. Over murene er vegg- og
takkonstruksjon av tre. Utvendig er veggene kledd med
teglsteinsforblending. Taket er tekket med betongtakstein.
Årstall: 2006 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er fuktmerker på gipsplate mot hoveddelen av bygget.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Forholdet bør holdes under oppsikt og tiltak utføres dersom det er
pågående lekkasje.

Andre utvendige forhold
Garasje ved trapp.
Garasjen ved trappa har støpt plate på mark, støpt etasjeskiller mot terrasse, samt støpte vegger. Porten er av tre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Det er avvik:
Det er fuktmerker på del av garasjen som vender mot den utvendige
trappa (se pkt. (Utvendige trapper"). I samme område er det også
registrert flere mindre sprekker og riss. I deler av taket er det fuktmerker.
Konsekvens/tiltak
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Tiltak:
Fuktsikring av terrasse og trapp.
Lokal utbedring av sprekker/riss.

Gulv ved terrassedør i stue
Innvendig er det gulv av parkett.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskader på overflater.
Fuktskade på parkett i stue ved terrassedør.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Skade på parkett ved terrassedør.

Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss i overflate.
Riss i pipe ved sotluke.
Flisene på gulvet foran ildstedet er løse.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Feier har nylig vært på kontroll, ifølge eier. Dette forholdet ble ikke
påpekt i forbindelse med denne kontrollen.
Flisene foran ildstedet bør festes bedre.
Riss i pipe ved sotluke.

Innvendige trapper
Boligen har lakkert vindeltrapp av tre.
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Overflater vegger og himling
Veggene har fliser opp til ca. 1 meters høyde. Over flisene er der tapet. I
dusjen er veggene kledd med fliser nesten helt til himlingen.
Taket er malt.
2. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Stedvis løs tapet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Oppussing bør påregnes.

2. ETASJE > BAD- Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er
målt til 15 mm. Tett terskel mot dusjen hindrer eventuelt
lekkasje/bruksvann i å renne til sluk.

Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er påvist avvik på varmekilde.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det må gjøres tiltak på varmekilde.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på
et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned
igjen og fuge på nytt. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut
fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket,
må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.
Eier opplyste på befaringen at varmekablene ikke virket. Varmekabler er defekte.

2. ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Sluk under badekar er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales. Utette rørgjennomføringer.

LOFT > BAD – Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Begrenset kontrollmulighet.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er
besiktiget i rørskap på bad i 2. etasje, på loft og i vaskerom.
Vurdering av avvik:
Det er irr på rør.
Kursene i rørskapene er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Merking av kurser i rørskap bør utføres.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast fra byggetiden 1989/1990.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Boligen har ventilasjonsanlegg fra byggeåret og jeg gjør oppmerksom på
alder på aggregatet.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Alder på aggregatet tilsier at reparasjoner og vedlikehold må påregnes.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Alder på aggregatet tilsier at reparasjoner og vedlikehold må påregnes.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Årstall: 1995 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra
byggetiden.
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Overflater
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og
trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er bom i gulvfliser, blant annet i gang og klesbod.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokal utbedring. Bom (hul lyd) under flisene indikerer at flisene har
dårlig vedheft til underlaget.

LOFT > BAD- Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm. fra belegg ved
dør og ned til området like utenfor dusjkabinettet.

Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

2. ETASJE > VASKEROM- Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Belegget er fra byggeåret. Over det opprinnelige
belegget er det i 2022 lagt nytt belegg.
Gulvet er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er motfall på deler av gulvet.
Memran i sluk er fra 1995.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket

2. ETASJE > BAD 2- Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

2. ETASJE > VASKEROM – Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Belegget er fra byggeåret. Over det opprinnelige
belegget er det i 2022 lagt nytt belegg.
Gulvet er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er motfall på deler av gulvet.
Memran i sluk er fra 1995.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

2. ETASJE > VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Det er det opprinnelige belegget som ligger i sluket og som fungerer som membran der.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2. ETASJE > VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Fuktsvelling i nedre del av skrog.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vaskerommet fungere med dette avviket.
Forholdet er av kosmetisk betydning.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet.

Diverse

Leiligheten er en del av sameie for bygget. Denne leiligheten (seksjon 2) har tilleggsdel i 2 garasjer samt uteareal ved inngangsparti.

Det er 3 seksjoner i sameiet, denne leiligeheten samt 2 øvrige seksjoner i bygget.
Den enkelte sameier er pliktig til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av sin seksjon. Dersom en sameier ikke sørger for tilfredsstillende vedlikehold av sin seksjon kan sameiet gjennomføre vedlikehold for seksjonseiers regning.

Fellesutgifter skal fordeles mellom sameierne i forhold til sameiebrøken som fremkommer i vedtektene. Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgiftene, og overfor tredjemann er sameierne solidarisk etter sameiebrøken.

Ligger fiberkabel til vegg. Ligger ikke inn i leiligheten.

Oppvarming

Varmepumpe, luft til luft. (2022), samt varmekabler. Vedovn i stue nr. 2.

Parkering

Parkering i 2 garasjer. Gateparkering i område.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt etasjen har lovlighetsmangler eller ikke. Hovedetasjen er riktig iht tegninger.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.