Unik og innholdsrik helårsbolig velegnet som fritidsbolig for en eller to familier. Båthus, brygge og løe, Ingen boplikt

Reinferdalsveien 26

417_98b62a93-bc21-45e9-aa4e-be67583ece52.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 5 500 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Reinferdalsveien 26 ligger idyllisk til i Kirkehamn på den vakre øya Hidra! Denne unike eiendommen er ble totalrenovert og bygget på i 2019 og fremstår som tiltalende og innbydende – samtidig som den gamle sjarmen er bevart! Boligen er blitt benyttet til utleie (2 enheter) og består av 2 stuer, 2 kjøkken, 4 bad og 6 soverom samt grovkjeller m/vaskerom. I tillegg består eiendommen av båthus m/plass til 3 båter samt to brygger og eldre løe. I gårdsrommet er det god plass til parkering. Stor uteplass hensiktsmessig utformet inkludert utekjøkken. Hidra byr på flott skjærgård, storslåtte turområder og rekreasjonsmuligheter. Kirkehamn er i dag et meget attraktivt ferieområde med bl.a. restaurant, matbutikk, badestrand, gjestehavn og fiskemottak. – Her får du herlig sørlandsk idyll med sjø, badel

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kirkehamn på vestsiden av den vakre øya Hidra i et beskyttet havneområde. Herfra har du tøffelavstand til den populære bryggerestauranten 'Isbua' samt nærhet til matvarebutikk og herlig badestrand.

Tar du turen til Flekkefjord sentrum finner du forskjellige nisjebutikker i koselig handlegate. Videre kan du nyte en god kopp kaffe eller nyte en bedre middag ved en av byens kafèer, bakeri og restauranter langs ved bryggekanten. Kulturhuset innehar kinosal, forestillinger og show samt bibliotek. Ellers byr den koselig byen på ærverdige "Hollenderbyen" med gammel, sjarmerende hvit trehusbebyggelse.

***

I overgangen mellom sørland og vestland ligger Hidra. Øya innehar en kombinasjon av spektakulær sørlandsk og vestlands natur. Området var tidligere en aktiv og viktig havn for sjøfarende som igjen har satt preg på områdets bebyggelse med utallige hvite sørlandshus. Kirkehamn er i dag et meget attraktivt ferieområde med bl.a. gjestehavn og kolonialforretning.

Hidra byr på flott skjærgård, turområder og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til gode fiskeplasser både fra land og båt. Kajakkturer egner seg også godt til sjarmerende holmer, lune viker eller røffe forhold ytterst i havgapet. Øya er også et populært sted for dykkere, med flere gamle vrak, og generelt mange fine steder å dykke.

Kirka på øya ligger i Kirkehamn. Her er det også stor gjestehavn, fiskemottak, matvarebutikk og postkontor. 'Isbua' bryggerestaurant tilbyr de herligste retter. Hågåsen kystbatteri er vel verdt et besøk med sin storslåtte utsikt utover Kirkehamn og innseilingen.

Kystmuseet, 'Fedrenes Minne museum' ligger i det gamle skolehuset i Rasvåg. Her finner du øyas historie med gjenstander og tekst fra steinalderen frem til våre dager.

Pr. i dag går det gratis ferje til fastlandet hver hel- og halvtime – avhengig av når på dagen en reiser. Det går også flere bussavganger daglig.

Sjekk ut følgende nettsider for utfyllende info om Hidra:
www.smaabyenflekkefjord.no
www.visitnorway.no (søk etter Hidra)

Innhold

BRA-i
1. etg: Gang, stue/kjøkken, stue, kjøkken og 3 bad.
2. etg: Gang, bad, kott og 6 soverom.

Grovkjeller m/vaskerom/bod

I tillegg medfølger båtnaust med brygge og eldre løe.

Kommentar fra takstmann:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse;
Tegninger med yttervegg i 1. etg ved påbygg flyttet. Endring i rominndeling på loft i forhold til tegninger. Bolig innredet med 4 bad og soverom er delt med vegger.

Tomt

Tomtestørrelsen strekker seg over 4 dekar hvor store deler av tomta er skrånende terreng som ikke er opparbeidet.

Stort, singlet gårdsrom med god plass til parkering!
Pent opparbeidet uteplass med vakker utsikt utover sjøen. Båthuset rommer plass til 3 båter og har anlagt brygge på hver side. Her kan en virkelig nyte tilværelsen ved sjøkanten!

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte: Se vedlagt eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Boligen ligger i Reinferdalsveien på Hidra. Bygget er i to etasjer i tillegg til grovkjeller. I tillegg til boligen er det båthus og uthus på eiendommen. Boligen er bygget i 1900 og renovert i 2019, bygget fremstår i god stand.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 Store eller alvorlige avvik
Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig – Nedløp og beslag
Utvendig – Veggkonstruksjon
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig – Utvendige trapper
Innvendig – Radon
Innvendig – Pipe og ildsted G
Innvendig – Rom Under Terreng
Innvendig – Innvendige dører
Innvendig – Andre innvendige forhold
Våtrom – 2. Etasje – Bad 2 – Ventilasjon
Våtrom – 1. Etasje – Bad – Ventilasjon
Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Tomteforhold – Drenering
Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Tomteforhold – Terrengforhold

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G

Adkomst

Ta Hidra-ferja fra Kvellandstrand. Følg skilting til Kirkehamn. I bunnen av Kirkehamnveien tar du til høyre inn på Reinferdalsveien og følger veien nesten helt til endes. Boligen ligger på høyre side – like før bryggerestauranten.
For veibeskrivelse henvises det også til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

God plass til parkering i stort gårdsrom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

En del innbo samt båt 'Askeladden' vil følge med handelen.
Konferer megler for nærmere info.

Båthus og løe vil ikke bli tømt, kun ryddet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp – definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 24.04.2019.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Denne eiendommen er berørt både av kommuneplaner og reguleringsplaner:
Kommuneplan for kystsonen – delarealer:
– Boligbebyggelse, Nåværende ( 661 kvm)
– Boligbebyggelse, framtidig ( 73 kvm)
– LNFR, nåværende ( 3 305 kvm)
Det er følgende hensynssoner som gjelder denne eiendommen i henhold til kommuneplanen: Hensyn landskap, bevaring kulturmiljø og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Reguleringsplan Fylkesveg K-908- Kongshavn, Kirkehamn
– Delareal 24 kvm – Annen veigrunn

Reguleringsplan Valås – Hidra
– Delareal 147 kvm – Friluftsområde

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.

Adresse

Reinferdalsveien 26 - 4432

Hidrasund, Norge