Velholdt og pen enebolig i kjede – Barnevennlig beliggenhet i blindvei – Garasje

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestre Myrbakkvei 52B – Dette er en lys og pen enebolig i kjede med gjennomgående god standard.
Boligen ligger barnevennlig til i en blindvei og sentralt til med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, strender og lekeplasser.

Boligen har følgende innhold:
1. etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til fine og solrike uteområder.
Loft:: 2 soverom, loftstue, bad og bod.
På godkjente bygningstegninger fremgår det at det er 3 soverom i 2.etasje.
Slikt som boligen er innredet p.t er det kun 2 soverom på loftet, men det er mulig å sette opp en lettvegg for å få 3 soverom.
Garasje.

Ønsker du en bolig som er praktisk, som man kan flytte rett inn i, med en sentral og fin beliggenhet så kan dette være boligen for deg!
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Barnevennlig beliggenhet i en blindvei og med kort avstand til felles lekeplass for boligfeltet.
Rosfjord og Kvavik stranda, samt Sørlandsbadet er kun en kort gå- eller sykkeltur unna.
Kort vei også til sentrum, skoler, barnehager og stadion.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

1 etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til platting.
Loft: Loftstue, 2 soverom, bad og bod.
Garasje.

På godkjente bygningstegninger som er mottatt fra Lyngdal kommune fremgår det at det er 1 soverom i 1.etasje og 3 soverom i 2.etasje.
Slikt som boligen er innredet p.t er det kun 2 soverom på loftet, men det er mulig å sette opp en lettvegg for å få 3 soverom.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og opparbeidet med pukk i innkjørsel og ved igangsparti. Foran huset er det plen og
terrasseplatting, samt platting på siden av boligen.

Standard

Konklusjon fra takstmann:

Enebolig med garasje fra 2009 beliggende i et etablert boligområde
Boligen inneholder:
Loft: Loftstue, bad, 2 soverom, bod
1 etg: Stue, kjøkken, gang, bad/Vaskerom, soverom
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje/bod med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, samt i stua/kjøkken og i gang nede. Varmepumpe i stua.

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter — Energikarakter –Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Adkomst

Fra sentrum: Kjør retning Rosfjord og inn til høyre mot Hamran.
I rundkjøringen tar man tredje avkjørsel inn på Nordliveien. Følg denne til avkjørsel Vestre Myrbakkvei
kommer på høyre side. Ta inn her og tredje avkjørsel til venstre. Boligen vil da synes på venstre side med
plakat fra Exbo.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

I garasje, samt i eget tun.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.