Vollebakken/Drangeid | Oppusset enebolig | Stor hage | 3 soverom | Garasje | Påmeldingsvisning

Adresse

Vollebakken 3
4405 Flekkefjord

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1955

Matrikkel

Gnr. 103 bnr. 373 i Flekkefjord kommune

Oppdragsnummer

2-23-0055

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Beliggende på Vollebakken. Gode sol- og utsiktsforhold. Ca 2 km til Flekkefjord sentrum.

Tomt

Eiet tomt på 622 kvm.

Opparbeidet med plen, terrasse, beplantning, garasje og parkering.

Det er registrert kulturminne: Jernbaneanlegg – forskriftsfredet på bagrunn av at det går en gammel jernbane et stykke under denne eiendommen. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av bevaring før det blir gitt løyve til endre/flytte/rive/bygge.

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 102 kvm, Sekundærrom: 47 kvm.

Etasje 1: Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Etasje 2: Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Kjeller: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Sekundærrom: 47 kvm.

Garasje: Sekundærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelplan for bykjernen og sentrumsområdet 1999-2011. Vedtatt av Flekkefjord bystyre 09.09.1999.

Eiendommen ligger i område med nåværende bebyggelse. Eieindommen grenser til reg.plan for gang og sykkelvei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Etasje 1: P-rom: Stue/kjøkken, toalettrom, gang, trapperom og entré.

Etasje 2: P-rom: 3 soverom, bad og gang.

Kjeller: S-rom: kjellerstue, gang, bod og teknisk/vaskerom.

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer. Alle rom i kjeller er medregnet som S-rom . Kleskott i 2 etasje er ikke medregnet i arealoversikt.

Garasje: S-rom: garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er enkelte forandringer mht. mottatte tegninger:
Omsøkt inngangsparti har pulttak istedenfor salttak.

Det er en rekke endringer på plantegninger mht omsøkte og mottatte tegninger og det kan nevnes :
-WC rom er ikke inntegnet i hovedetasje.
-Bad 2 etasje er inntegnet som soverom.
-Det er enkelte endringer på innvendige rominndelinger i alle etasjer.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Vollebakken på Drangeid like utenfor Flekkefjord sentrum. Ligger med korte avstander til skole, butikk, barnehage og Flekkefjord sentrum. Boligen ligger vestvendt gode solforhold og flott utsikt utover fjorden.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel samt nyere garasje. Det er etablert stor veranda på boligens sørside samt romslig hage.

Boligen er bygget i 1955 med senere tilbygget inngang i 1976. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Teknisk rom/vaskerom i kjeller trenger total renovering.
-Det er funnet fuktmerker saltutslag på vegger i kjeller.
-Deler av utvendig drenering må vurderes å oppgraderes.
-Kledning på gavlevegg mot vest er eldre .
-Enkelte vinduer er snart 50 år og det kan ikke utelukkes skifte av disse vinduer.
-Det mangler rekkverk på kjellertrapp.
-Det er fuktmerker rundt dusjnisje i 2 etasje som må undersøkes nærmere.
-Det mangler drenasjehull på sisterner rundt vegghenget toaletter.
-Taktekke på inngangsparti er ikke godkjent mht. takhelning og bør byttes.
-Det er rustmerker på VVS tank og utedel på varmepumpe.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode parkeringsforhold på asfaltert inngangsparti samt romslig nyere garasje.
-Romslig veranda samt hage.
-Flere nye vinduer de siste 10 år.
-Kort vei til skole og sentrum av Flekkefjord
-3 soverom.
-Nytt kjøkken i 2021
-Nye ytterdører i 2013

LOVLIGHET
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Det er enkelte forandringer mht. mottatte tegninger:
Omsøkt inngangsparti har pulttak istedenfor salttak.

Det er en rekke endringer på plantegninger mht omsøkte og mottatte tegninger og det kan nevnes :
-WC rom er ikke inntegnet i hovedetasje.
-Bad 2 etasje er inntegnet som soverom.
-Det er enkelte endringer på innvendige rominndelinger i alle etasjer.
-Alle rom i kjeller er regnet som S-rom men har potensiale for bruksrom hvis forskrifter etterfølges.

Garasje
Det foreligger ikke tegninger
Ifølge eier er garasje i sin helhet rivet og gjenbygget. Det er ukjent om den er bygget på samme sted og i
samme størrelse.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Oppvarming

Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 159 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 4 433. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg til fast avgift. Det er 2 terminer i året.

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte til selger. Deles opp i 2 terminer pr. år.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1952/1408-1/41 Registrering av grunn
23.12.1952
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4207 Gnr:103 Bnr:341

2020/1337664-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 586 593 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 111 734 per 2021.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.