Whalsodden | Barnevennlig enebolig med stor og velstelt hage | Integrert garasje | Flotte nærområder | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne barnevennlige eneboligen solrikt beliggende på Wahlsodden med utsikt mot Byfjorden!

Her har man kort avstand til sentrumsfasiliteter, skole, barnehage, og flotte uteområder for alle aldersgrupper. Her har man nærhet til flotte felles uteområder ved vannkanten med både fotballbane og flotte badeplasser både ved sandstrand og brygge.
Her har man bl.a. en romslig stue med store vindusflater, utgang til en solrik balkong med sjøutsikt, garasje, asfaltert innkjørsel, stor hage, m.m.

Boligen går over to plan:
1. etasje: Vindfang, peisstue, soverom, bad, bod, brensel/soverom og garasje, tot. 73 kvm (BRA).
2. etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, toalettrom, bad, trapperom og stue, tot. 81 kvm (BRA).

Velkommen til visning!
Husk påmelding.

Beliggenhet

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Wahlsodden like utenfor Flekkefjord sentrum. Her har man nærhet til flotte felles uteområder ved vannkanten med både fotballbane og flotte badeplasser både ved sandstrand og brygge. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

1. etasje: Vindfang, peisstue, soverom, bad, bod og brensel/soverom. 55 kvm. + Garasje (18 kvm).
2. etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, toalettrom, bad, trapperom og stue. 81 kvm.

Beskrivelse av tomt

Romslig opparbeidet tomt med stor hage, asfaltert innkjørsel, integrert garasje og ellers flott beplantning.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Wahlsodden like utenfor Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.
Boligen er bygget i 1964 og har god utsikt mot Byfjorden.
Innholdsrik enebolig over 2 etasjer med 3 soverom, romslig stue samt stor hage.
Garasje integrert i boligen samt asfaltert innkjørsel.

Kort sammendrag av avvik TG2:

De fleste utvendige overflater er fra byggeår og oppnådd høy alder.

Det er avvik på våtrom.

Deler av vann og avløpsnett er fra byggeår.

Det er avvik på innvendige trapper.

Det mangler snøfangere på taket.

Ukjente forhold rundt oljetank i hagen.

Avvik TG3:

Drenering er fra byggeår.

Støttemurer er rast eller har store skader.

Det mangler godkjent brannslukningsapparat.

Vinduer må påberegnes å skiftes.

Viktige momenter for interesserte kan være:

Sentral beliggenhet med gode solforhold.

Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.

Nærhet til sjøen og badeplass.

Garasje.

Nye bad i 2019 og 2020.

Nye underskap kjøkken i 2017.

3 soverom.

Deler av strømnett er av nyere alder.

Det medfølger robotklipper.

Nyere ytterdører i 1. etasje og mot bakside bolig.

Fiber installert.

Vaskemaskin, kjøleskap og fryseboks medfølger salget.

Ny 3 fase strømforsyning.

Nytt sikringsskap.

Mye nytt rør/elektrisk anlegg ved modernisering.

Stor elektrisk markise med ny duk fra 2020.

Glitre har utført el-kontroll.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyrt peis/ildsted, varmepumpe fra 2019, varmtvannstank fra 2020, og ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje, eller i innkjørsel til denne.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen